나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51577 [1] 서울특별시 은평구 구산동 25-49 벨에어하우스 비동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51577 [1] 서울특별시 은평구 구산동 25-49 벨에어하우스 비동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51577
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로16길 14-4 벨에어하우스, 비동 4층402호
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51577 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로16길 14-4 벨에어하우스, 비동 4층402호 | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 272,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 은평구 구산동 25-49 벨에어하우스 비동 4층402호에 소재하는 부동산 강제 경매 물건입니다.

사건번호는 서울서부지방법원 2025타경51577 (1)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본 건의 용도는 다세대주택이며, 감정가는 340,000,000원입니다.

토지면적은 31.25㎡이며, 이를 평수로 환산하면 약 9.45평입니다. 토지 지분 역시 31.25㎡(약 9.45평)입니다.

건물면적은 49.40㎡이며, 이를 평수로 환산하면 약 14.94평입니다. 건물 지분도 49.4㎡(약 14.94평)입니다.

토지 제시외면적과 건물 제시외면적은 각각 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 구산동에 위치하며, 예일초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 연립 및 다세대주택, 주상용 건물, 상업용 및 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역도 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석 결과를 제공하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 은평구 구산동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

인근에 학교(예일초등학교)가 위치하여 학군 수요가 있으며, 주변으로 주상복합 및 상업용 건물들이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 접근성이 양호하여 유동인구 및 접근성이 좋은 편으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다.

건물 내외부는 외장석재마감, 벽지 및 타일 마감, 새시창호 등으로 구성되어 있습니다.

위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형으로 주거용 건물 부지로 이용 중이며, 동측 및 서측으로 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하)으로, 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 구조, 이용상황, 마감재, 설비 등에 대한 상세 확인이 어려웠습니다.

따라서 집합건축물대장 상의 도면, 외부 관찰, 표준 사양 및 탐문 조사 결과에 근거하여 평가되었으므로,

경매 참여 시에는 반드시 내부를 직접 재확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 특정될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 추가적인 환경 요인을 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 은평구 구산동의 예일초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

주거 밀집 지역 내에 자리하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 기본적인 편의 설비도 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 내부 확인의 어려움과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 반드시 현장 재확인 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 은평구의 우수한 입지 조건

- 예일초등학교 인근으로 교육 환경 우수

- 대중교통 및 생활 편의시설 접근성 용이

- 안정적인 주거 수요 및 지역 개발 가능성 (제2종일반주거지역)

- 감정가 대비 시세 차익 가능성 (내부 확인 및 권리 분석 완료 후 신중한 접근 필요)

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계