나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10310 [1] 서울특별시 금천구 독산동 296-3 리치하우스 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10310 [1] 서울특별시 금천구 독산동 296-3 리치하우스 제2층 제203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10310
• 주소: 서울특별시 금천구 가산로 67 리치하우스, 제2층 제203호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10310 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산로 67 리치하우스, 제2층 제203호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 188,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10310 (1)

* 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 296-3 리치하우스 제2층 제203호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 235,000,000원

* 토지면적: 13.58㎡ (약 4.11평)

* 건물면적: 29.71㎡ (약 9.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 「세일중학교」 남측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 인근은 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로, 주위 환경은 보통입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철 1호선 독산역이 소재합니다. 간선·지선 버스정류장이 가까이 있어 제반 교통 여건은 보통입니다. 독산역은 서울 중심지로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

* 경매 종류: 부동산강제경매에 의한 매각입니다 [cite: X].

* 주요 권리사항: 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기를 조건으로 하는 매각 조건이 붙어 있습니다 [cite: X]. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없어 명도 부담이 상대적으로 적을 수 있음을 시사하나, 상세 조건에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

* 감정평가액: 235,000,000원입니다 [cite: X].

1.4. 상권분석

* 지역 특징: 독산동은 금천구 내에서 비교적 높은 평균 아파트 평당 가격을 기록하는 지역으로, 롯데캐슬골드파크와 같은 대단지 아파트 입주로 인해 지역 가치가 상승하고 있습니다. 준공업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 도시 개발 및 재정비의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 주변 시설: 다세대·연립주택과 근린생활시설이 밀집한 주상지대로, 주거 편의성을 갖추고 있습니다. 독산역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있으며, 지하철역 인근의 지식산업센터 근무자들을 대상으로 한 상권도 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교육: 인근에 세일중학교가 위치하며, 본건 토지는 서울시 남부교육지원청 관할 교육환경보호구역에 해당하므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 주상지대 특성상 기본적인 근린생활시설 이용이 편리합니다. 홈플러스 금천점, 롯데시네마, 빅마켓 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주거 환경: 본건은 다세대주택으로, 방 2개, 욕실, 거실/주방, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 사용승인일은 2017년 11월 27일입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법규 제한: 본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다. 특히 건축법, 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 준공업지역의 특성상 일부 소음이나 분진 등을 유발할 수 있는 산업 시설이 혼재할 가능성이 있으므로, 현장 답사를 통한 인근 환경에 대한 직접적인 확인이 중요합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 독산역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 금천구 내에서 비교적 높은 부동산 가치를 형성하고 있으며, 준공업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 특히 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 과정에서의 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소입니다. 다만, 다양한 법규 제한 사항과 미확인된 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 점들을 면밀히 검토한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 소형 주택: 독산역 인근으로 지하철 이용이 편리하며, 소형 주택으로 실수요 및 임대 수요 확보가 용이합니다.

* 지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역 지정으로 향후 독산동 일대 재개발 및 도시 계획에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

* 권리 관계의 명확성: 대항력 포기 조건으로 인해 매수인에게 유리한 권리 승계가 예상되나, 세부 조건 확인은 필수입니다.

* 주상지대 이점: 주거지 내에서 다양한 근린생활시설 이용이 편리하며, 주변 상권 발달에 따른 수혜가 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계