나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10293 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 680-7 파크에비뉴301 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10293 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 680-7 파크에비뉴301 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10293 | 소재지: 서울특별시 영등포구 가마산로46길 10 파크에비뉴301, 제2층 제202호 | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 308,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10293 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 680-7 파크에비뉴301 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 386,000,000원

토지면적: 18.52㎡ (약 5.60평)

건물면적: 29.91㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 도신초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 단지명은 파크에비뉴301이며, 2022년 4월 21일에 사용승인을 받은 건물입니다. 본건 건물까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 신풍역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 사다리형으로 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측 및 남동측으로 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차인 관련 권리 관계를 명확히 하여 매수인의 부담을 줄이기 위한 조치로 판단됩니다.

1.4. 상권 분석

본건은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 도신초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 있으며, 신풍역을 이용한 지하철 접근성이 양호하여 직주근접 배후수요가 존재할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 생활 편의를 위한 근린 상권 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 도시가스 난방 설비, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비 등을 갖춘 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 건축물 정보에 따르면 지상 6층, 지하 1층 규모의 건물이며, 본건은 해당 건물의 2층에 위치합니다. 건물 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 샤시창호로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한사항이 존재합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 거주 시 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 대항력 포기 조건 매각으로 인해 이러한 위험은 일부 완화될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급(2022년 준공) 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 최근 신축된 건물이라는 점과 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역의 특성을 고려할 때, 주거용으로 안정적인 가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 조건 및 각종 도시계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 신축급 다세대주택으로, 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다. 지하철 7호선 신풍역 이용이 편리하여 서울 주요 도심으로의 접근성이 좋습니다. 대항력 포기 조건 매각으로 매수인의 부담이 줄어들 수 있습니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 지속적인 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계