나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10341 [1] 서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10341 [1] 서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경10341 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2 우진파크빌, 제3층 제302호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10341 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000 원

토지면적: 23.39㎡ (약 7.07평)

건물면적: 27.10㎡ (약 8.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 오OO

건물 사용승인일: 2019년 8월 20일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며, 북서측으로는 신원초등학교가 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 신월동은 경인고속도로를 통해 인천 접근성이 좋으며, 남부순환로를 끼고 있어 서울 도심과의 연결성도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO이며 채권자는 오OO입니다. 권리분석상으로는 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계는 불명확하므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단독주택, 다가구 및 다세대주택이 주를 이루고 있습니다. 또한, 소규모 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달한 주거 중심의 지역이라고 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 5층 건물이며, 본건은 그중 3층 제302호입니다. 2019년 8월 20일에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 인조석 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다. 건물 내부에는 기본적인 난방, 위생, 급배수 시설과 함께 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

신월동 일대는 주거지역이지만, 최근 2025년 11월 21일에 해당 지역 내 다른 아파트에서 필로티 구조 주차장에서 대형 화재가 발생하여 다수의 이재민과 재산 피해가 발생한 사건이 있었습니다. 비록 본건과 직접적인 관련은 없으나, 필로티 구조의 안전성 문제와 관련하여 주의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공항소음방지 및 소음대책지역(제3종 구역), 진입표면구역 등에 포함되어 있어 해당 지역의 특성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2019년 사용승인된 비교적 신축인 다세대주택으로, 신원초등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 나쁘지 않은 편입니다. 다만, 임대차 관계 불명확, 공항 소음 구역 포함, 그리고 최근 인근 아파트 화재 사고 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 감정가 1억 9천6백만원에 비해 면적이 다소 협소한 편이므로, 시세 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 가치 평가가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 향후 주거 가치 및 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

신원초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 선호도가 높은 지역입니다.

부동산 강제경매 물건으로, 적절한 입찰가 산정 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

향후 재개발 또는 도시 정비 사업 등 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계