나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10422 [1] 서울특별시 강서구 가양동 238-20 태호 빌리지 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10422 [1] 서울특별시 강서구 가양동 238-20 태호 빌리지 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10422 | 소재지: 서울특별시 강서구 가양동 238-20 태호 빌리지 제5층 제502호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 282,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10422 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 가양동 238-20 태호 빌리지 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 282,000,000원

토지면적: 24.29㎡ (약 7.35평)

건물면적: 43.84㎡ (약 13.26평)

건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

총 건물 면적: 47.84㎡ (약 14.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 가양동에 소재하며, '양천초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거지역으로, 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 접근성 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인에 대한 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 또한, 건물에 제시외 건물이 포함되어 있으며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 가양동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 학교(양천초등학교)와 버스정류장, 지하철역이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 발달했을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 '도시형생활주택-단지형다세대주택'으로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 일반적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

인근에 양천초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임차인 관련: 임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기 조건부 매각이므로, 임대차 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

2. 제시외 건물: 건물 공부상 제시외 건물이 존재하며, 현장 조사 시 실제 이용 현황 및 위법건축물 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

3. 토지이용계획: 물건지는 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다수의 도시계획 규제 사항을 포함하고 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 가양동에 위치한 다세대주택으로, 양천초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 접근성과 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가는 2억 8,200만원이며, 제시외 건물 포함 및 임차인 관련 특이사항이 존재합니다. 다양한 도시계획 규제가 존재하나, 주거 지역으로서의 기본적인 가치는 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 서울 강서구 가양동이라는 위치적 이점과 양천초등학교 인근의 학군.

2. 잠재 가치: 다세대주택으로, 추후 재개발 가능성 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력.

3. 감정가 대비: 감정가 2억 8,200만원은 서울 지역 다세대주택 시세 대비 비교 검토가 필요하나, 현장 시세 확인을 통해 투자 가치 재평가 가능.

4. 명도 및 권리 관계 명확화 시: 임차인 관련 주의사항, 제시외 건물 등 명확히 파악 후 진행 시 안정적인 투자 가능성.

5. 다양한 도시계획 규제 존재: 해당 지역의 개발 계획 및 규제 사항을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 투자 가치 판단 필요.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계