나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10409 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제5층 제502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10409 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제5층 제502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10409 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제5층 제502호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 341,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10409 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제5층 제502호

용도: 오피스텔

감정가: 341,000,000원

토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 서울우장초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 지역 생활권 내에서 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울우장초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경과 가까운 입지를 자랑합니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지대로 전반적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 토지는 가장형의 평지로서 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 외곽공도와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 배OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인이 인수하는 임차권이 없어 권리관계가 비교적 명확할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

화곡동은 서울 강서지역의 대표적인 복합 상권으로, 주거지와 관공서, 학교 등이 인접해 배후수요가 풍부합니다. 본건 인근 지역은 다세대주택과 오피스텔이 밀집한 주거 밀집 지역으로, 이를 배후로 하는 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 주변에 상점, 식당, 편의시설 등이 분포하고 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 상권을 형성하고 있습니다. 서울우장초등학교가 인근에 있어 학생들을 대상으로 한 상권도 일부 기대할 수 있습니다. 다만, 최근 전세사기 여파와 강서구청 이전에 따른 상권 침체 우려도 존재합니다.

1.6. 생활정보

서울우장초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 접근성이 용이합니다. 또한, 주변에 혼재된 근린생활시설 덕분에 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다. 우장초등학교 정류장이 가까이 있어 버스 이용이 가능하며, 이를 통해 강서구청 등지로 이동할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기조건은 매각 진행에 긍정적 요인이지만, 계약 관계의 세부적인 이행 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 공항 관련 보호지구, 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있는 요소입니다. 인근 지역의 가축사육제한구역 또한 해당 지역의 개발에 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제가 되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치한 오피스텔입니다. 서울우장초등학교와 가까우며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 임차인의 대항력 포기 조건으로 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 점은 장점입니다. 다만, 다양한 개발 제한 구역에 포함되어 있으며, 지역 상권의 침체 우려도 일부 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 임차인 대항력 포기 조건으로 인한 명확한 권리 관계: 매수인에게 발생할 수 있는 임차 관련 분쟁 위험이 낮습니다.

2. 안정적인 주거 및 상업 지역: 근린생활시설 및 주택이 혼재되어 있어 기본적인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 교육 환경 접근성: 서울우장초등학교가 인접하여 가족 단위 수요층에게 어필할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: (감정가가 현재 시세 대비 합리적인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계