나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10417 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 342-20 리안하우스 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10417 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 342-20 리안하우스 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10417 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 342-20 리안하우스 제6층 제602호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10417 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 342-20 리안하우스 제6층 제602호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 224,000,000원

토지 면적: 17.67㎡ (약 5.35평)

건물 면적: 29.18㎡ (약 8.83평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 노OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치하며, 주변에 개웅중학교가 북동측 인근에 소재하고 있습니다. 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 개봉역이 가까운 거리에 있어 지하철 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 노OOOOOOOOOOOOOOO 씨 명의로 되어 있습니다. 경매 신청 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임차인 및 임차권 승계인의 주택도시보증공사에 대한 대항력 포기조건부 매각으로 진행됩니다. 상세한 임대차 관계 및 대항력 여부는 현황 조사서 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변이 주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설도 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 개웅중학교가 있어 교육 관련 시설이나 학원가 형성 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 2015년 10월 14일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 6층에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대주택)입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 시설 등이 갖추어져 있습니다. 서측으로 약 5m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 점은 임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기 조건부 매각이라는 점입니다. 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 명확한 확인 절차가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.10~2029.09.09, 지목 도로 한정) 등의 제한 사항이 있습니다. 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 주변 환경 변화 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2015년 준공)이며, 일반적인 주거 환경 및 교통 여건을 갖춘 다세대주택입니다. 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 권리 인수 부담은 낮아 보입니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 규제 사항과 임대차 관계의 정확한 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 다세대주택으로, 투자 목적에 따라 실거주 또는 임대 수익형으로 고려해볼 수 있습니다. 개봉동 지역의 개발 가능성 및 향후 시세 상승 여력을 분석하여 접근하는 것이 좋습니다. 현재 감정가 대비 시세 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 신중한 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계