나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10352 [1] 서울특별시 양천구 목동 779-14 주원베르빌 제102동 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10352 [1] 서울특별시 양천구 목동 779-14 주원베르빌 제102동 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10352 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 779-14 주원베르빌 제102동 제3층 제302호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 325,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10352 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 779-14 주원베르빌 제102동 제3층 제302호

용도: 다세대주택 (건축물대장상 도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 325,000,000원

토지 면적: 28.04㎡ (약 8.48평)

건물 면적: 47.82㎡ (약 14.47평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

주택도시보증공사 관련 임차인의 대항력 포기 조건부 매각

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하고 있으며, "강서고등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 약 6미터, 동측으로는 약 6미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 홍OO에게 주OOOOOOO의 채권으로 인해 진행되었습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 주의사항에 명시된 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'입니다. 이는 해당 임차인이 존재할 경우, 매수인에게 대항력을 행사하지 않겠다는 조건 하에 매각이 진행됨을 의미합니다. 따라서 계약 전 임차인과의 관계 및 대항력 포기 여부에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 목동 지역은 서울 서남권의 대표적인 주거 지역으로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 곳입니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리하며, 단지형 다세대 주택 밀집 지역의 특성상 배후 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

교육 환경으로는 "강서고등학교"가 인근에 위치해 있으며, 초등학교 및 중학교 등 추가적인 교육 시설 접근성도 양호할 것으로 보입니다. 또한, 목동 지역 특유의 잘 정비된 생활 인프라를 바탕으로 병원, 마트, 공원 등 다양한 편의 시설을 이용하기에 편리한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상인 점과 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 명확한 확인 없이는 예상치 못한 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로 관련 내용을 강서양천교육청에 확인해야 합니다. '대공방어협조구역' 또한 향후 건축 시 검토가 필요한 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목동이라는 좋은 입지에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 명도 문제 및 법적 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이를 명확히 해결한다면 안정적인 거주 또는 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

선호도 높은 목동 지역에 위치하여 입지적 장점이 있습니다.

도시형생활주택-단지형다세대로서 안정적인 주거 가치를 지닙니다.

감정가 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 시세 차익 가능성을 검토해볼 만합니다.

주택도시보증공사 관련 임차인 조건 확인 후 명도 리스크를 해소한다면 투자 매력이 높아질 수 있습니다.

목동 지역은 대표적인 주거 및 교육 특구로, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 알려진 바 없어 주거 환경이 쾌적합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계