나이스옥션 법원경매 대전 2024타경105522 [1] 세종특별자치시 장군면 용현리 170-13 임야 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경105522 [1] 세종특별자치시 장군면 용현리 170-13 임야 경매
- 사건번호: 2024타경105522
- 주소: 세종특별자치시 장군면 용현리 170-13
- 감정가: 13,000,260,000원
- 최저가: 6,370,127,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
대전지방법원 경매11계 2024타경105522 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 용현리 170-13 | 감정가: 13,000,260,000원 | 최저가: 6,370,127,000원 | 용도: 임야
1. 대전지방법원 2024타경105522 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경105522 (1)
소재지: 세종특별자치시 장군면 용현리 170-13
용도: 임야
감정가: 13,002,600,000원
토지면적: 65,210.00㎡ (약 19,726평)
토지 지분율: 6521000
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOOOO
채무자: 주OOOOOOO
채권자: 대OOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 분묘기지권, 유치권,
주의사항:
- 일괄매각
- 목록1,2,3 : 지적도상 맹지임
- 목록4,5 : 목록6과 함께 일단의 대지조성사업승인을 득하고 토목공사가 진행 중임(감정평가서 참조)
- 목록2 지상에 연고미상의 분묘 1기 소재
- 목록5 지상의 콘테이너 2동, 세륜장 각 매각 제외
- 공사대금 유치권 신고 다수 (성립 여부 불분명, 채권자의 배제 신청 있음)
- 유주호 외 10: 143,939,000원 (2025.10.21.)
- 주식회사 장연안전철물: 10,200,040원 (2025.11.03.)
- 주식회사 빌드종합건설: 971,000,000원 (부가세 별도) (2025.11.07.)
- 신청채권자 대전북부새마을금고는 위 유치권 신고들에 대해 유치권 배제 신청서를 제출함.
2. 입지조건
본건 토지는 세종특별자치시 장군면 용현리 소재 "의량교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
- 기호(1), (2), (3) 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다.
- 기호(4), (5), (6) 토지는 북측 하천에 개설된 콘크리트 포장도로를 통해 접근 가능하며, 현재 대지조성 공사가 진행 중입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 대OOOOOOOO입니다.
등기부상 권리관계 외에 다음과 같은 특이사항 및 신고사항이 존재합니다.
- 분묘기지권: 목록2 지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재하고 있어, 해당 분묘에 대한 분묘기지권 성립 가능성을 검토해야 합니다.
- 유치권: 다수의 공사대금 관련 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.
- 유주호 외 10 (143,939,000원)
- 주식회사 장연안전철물 (10,200,040원)
- 주식회사 빌드종합건설 (971,000,000원)
신청채권자(대전북부새마을금고)는 이러한 유치권 신고에 대해 유치권 배제 신청서를 제출한 상태이므로, 최종적으로 유치권의 효력이 인정될지는 경매 절차에서 결정될 중요한 사항입니다.
- 중복병합사건으로 진행되고 있습니다.
4. 상권분석
본건은 세종시 장군면의 임야 및 대지조성 공사 중인 토지로, 주변은 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 지역입니다. 현재 시점에서 주변에 형성된 상업 시설이나 주요 상권은 미미한 것으로 보입니다. 하지만, 대지조성 사업이 진행 중이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 세종시의 도시 확장 및 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 상권 발전 잠재력을 평가할 수 있습니다.
5. 생활정보
본건 토지는 주로 자연림과 농경지로 이루어진 지역에 속해 있어, 주거 환경보다는 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 인근에 농가주택들이 분포하고 있으나, 일반적인 도시 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 교통 상황은 보통으로 언급되어 있으나, 대중교통 이용은 시내버스승강장 위치에 따라 제한적일 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
- 맹지: 목록1,2,3은 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 도로 편입 또는 토지 사용 승낙 등 해결 방안 모색이 필수적입니다.
- 미확정 유치권: 여러 건의 유치권 신고가 접수되었으나 성립 여부가 불분명하고, 채권자 측에서 배제 신청을 제기한 상황입니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 추가적인 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.
- 분묘기지권: 목록2 지상의 분묘 1기는 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
- 대지조성 공사 현황: 목록4,5,6은 대지조성 공사 중이나, 공사 중단 또는 지연, 관련 법규 검토가 필요합니다.
- 매각 제외 물건: 목록5 지상의 콘테이너 2동, 세륜장은 매각 대상에서 제외되므로, 인도명령 대상 여부 및 명도 절차를 명확히 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 세종시 장군면의 자연림 및 대지조성 공사 중인 토지로서, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 토지 자체의 잠재력은 있으나, 맹지, 다수의 불확실한 유치권, 분묘기지권 가능성 등 해결해야 할 권리 및 이용상 제약이 복합적으로 존재하는 물건입니다. 특히 유치권 문제가 경매 절차에 미칠 영향이 클 것으로 예상되며, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 수반되어야 합니다. 대지조성 공사 진행 현황과 관련 법규 검토도 중요합니다.
8. 투자 포인트
- 개발 잠재력: 세종시 인근 지역으로서, 향후 도시 확장 및 개발 계획에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 특히 대지조성 공사가 완료되고 개발이 진행된다면 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
- 감정가 대비 고려: 제시된 감정가 130억원에 비해, 복잡한 권리관계로 인해 실제 경매 낙찰가는 변동성이 클 수 있습니다. 권리 문제를 해결할 수 있다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 토지 활용: 맹지 문제를 해결하고 대지조성 사업이 원활히 진행된다면, 택지 개발, 단독주택 단지 조성 등 다양한 개발 사업을 구상해 볼 수 있습니다.
외부 지도 검색 결과, 본건 소재지 주변은 주로 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 농촌 지역으로 확인되었습니다. 특정 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공업 단지 등)은 즉각적으로 파악되지 않았습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매11계