나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1120 [1] 경기도 김포시 통진면 옹정리 5-4 1호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1120 [1] 경기도 김포시 통진면 옹정리 5-4 1호 공장 경매

• 사건번호: 2024타경1120
• 주소: 경기도 김포시 통진읍 김포대로2462번길 141
• 감정가: 1,716,921,460원
• 최저가: 841,292,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

부천지원 경매7계 2024타경1120 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 김포대로2462번길 141 | 감정가: 1,716,921,460원 | 최저가: 841,292,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경1120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경1120 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진면 옹정리 5-4 1호

용도: 공장

감정가: 1,716,921,460 원

토지면적: 2448.00㎡ (약 740.52 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2556.28㎡ (약 773.52 평)

건물 제시외면적: 732.55㎡ (약 221.61 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 백OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 "목자궁마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형이며, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 6m의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 해당 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용 계획 수립 시 주의가 필요합니다. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지는 총 면적 2448.00㎡ (약 740.52 평)으로, 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 토지는 등고 평탄한 사다리형 형태를 띠고 있으며, 동측으로 약 6m 도로에 접해 있습니다.

건물은 두 동으로 구성되어 있습니다.

첫째, 철근콘크리트조 경량인슈판넬지붕 단층 건물로, 외벽은 몰탈 위 수성페인트 마감, 내벽은 판넬 마감, 창호는 샷시입니다.

둘째, 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 2층 건물로, 외벽은 벽돌쌓기 및 판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 수성페인트 및 판넬 마감, 창호는 샷시입니다.

총 건물 면적은 2556.28㎡ (약 773.52 평)이며, 별도의 제시외 건물 면적은 732.55㎡ (약 221.61 평)입니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 감정가 및 매각 조건

본 물건의 총 감정평가액은 1,716,921,460 원입니다. 매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행됩니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따라 기계 및 기구류가 포함되어 있으며, 제시외 건물도 매각 대상에 포함됩니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 중복 사건으로 분류되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 사건은 채권자 백OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 추가적인 확인이 필요하며, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 모든 권리 관계 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 포함 매각은 권리관계의 복잡성을 더할 수 있으므로, 상세한 감정평가서와 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 김포시 통진읍 옹정리는 공장, 농지, 주거지가 혼재된 지역입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 산업 활동과 함께 일부 주거 기능도 가능합니다. 주변에 여러 공장들이 위치하고 있어 산업적 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 증축 등에 제한이 따를 수 있습니다. 인근에 대중교통 시설이 있고, 도로 접근성이 양호한 편이나, 주변 상업 시설이나 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 이용 중인 관계로 직접적인 생활 편의 시설과의 연관성은 낮습니다. 다만, 인근 "목자궁마을" 등 지역 커뮤니티가 형성되어 있으며, 차량 이동 시 통진읍 내의 상업 시설 및 관공서를 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 이동이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 권리 관계의 불명확성 및 절차상의 복잡성 발생 가능성이 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 포함 매각의 경우, 실제 포함되는 기계기구의 상태, 가치, 소유권 이전 문제 등을 철저히 확인해야 합니다. 제시외 건물 역시 정확한 현황 파악이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포시 통진읍에 위치한 공장으로, 토지와 건물, 기계기구까지 일괄 매각되어 즉시 활용 가능한 산업 시설로서의 가치가 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 발전 가능성도 있으나, 군사 보호 구역 지정으로 인한 개발 제한은 분명한 리스크 요인입니다. 중복 사건 및 불확실한 임대 관계 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

일괄 매각으로 인한 토지, 건물, 기계 설비 일체를 한 번에 취득할 수 있어 초기 설비 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 김포 지역의 산업적 성장 잠재력과 함께, 계획관리지역이라는 점은 미래 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 군사 보호 구역 등 개발 제한 사항과 중복 사건의 복잡성을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계