나이스옥션 법원경매 광주 2023타경81832 [2] 전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8 임야 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2023타경81832 [2] 전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8 임야 경매
- 사건번호: 2023타경81832
- 주소: 전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8
- 감정가: 8,642,000원
- 최저가: 3,097,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 임야
광주지방법원 경매8계 2023타경81832 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8 | 감정가: 8,642,000원 | 최저가: 3,097,000원 | 용도: 임야
1. 광주지방법원 2023타경81832 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2023타경81832 (2)
물건 종류: 임야
소재지: 전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8
용도 (공부상): 임야
토지면적: 298.00㎡ (약 90.16평)
건물면적: 0.00㎡
감정가: 8,642,000원
소유자/채무자: 김OO
채권자: 신OOOOOOOO
경매구분: 부동산강제경매
1.2. 물건 상세 설명
감정가 요약:
감정평가서 요약에 따르면, 해당 물건은 일련번호 (2)에 해당하며, 전라남도 나주시 봉황면 황용리 소재 신정마을 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
토지 이용 현황:
공부상 지목은 임야이나, 현황은 전(밭)으로 이용 중입니다. 토지 이용계획상 농림지역이며, 가축사육제한구역(200m, 300m 제한 구역) 및 농업진흥구역에 해당합니다. 또한, 준보전산지로서 산지관리법의 적용을 받습니다.
건물 현황:
건물은 존재하지 않습니다.
토지 면적 및 지분율:
토지 면적은 298.00㎡이며, 토지 지분율은 29800으로 표기되어 있습니다. (토지 지분율 표기가 일반적이지 않아 확인 필요)
2. 입지조건
위치 및 주위환경:
본건은 전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8에 위치하며, 신정마을 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 일부 주거 시설이 혼재된 농촌 마을 지역입니다. 경지정리지대로 경작 활동이 이루어지는 지역이며, 일반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.
교통상황:
일반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 맹지로서, 주변 농로를 이용해야 하는 것으로 파악됩니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후 소유권이 이전됩니다. 낙찰 후 말소되는 권리 및 인수되는 권리관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.
4. 상권분석
해당 물건은 농경지와 산지가 혼재된 지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근 신정마을의 생활권에 속하며, 주로 농업 관련 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.
5. 생활정보
가장 가까운 마을인 신정마을의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 나주시 봉황면 소재지에 기본적인 행정 및 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 나주 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
6. 공부와의 차이 및 현황
등기부등본상 지목은 '임야'이나, 실제 현황은 '전(밭)'으로 이용되고 있습니다. 이는 건축이나 토지 활용 시 관련 법규 검토 시 유의해야 할 부분입니다.
7. 잠재적 리스크
맹지:
본건은 인접 도로가 없어 맹지 상태입니다. 토지 활용이나 건축을 위해서는 인접 토지와의 도로 관련 협의가 필수적입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 농림지역: 농업 생산 및 관련 시설 설치에 적합한 용도지역입니다.
- 가축사육제한구역: 가축분뇨법에 따라 200m 및 300m 제한 구역으로 지정되어 있어, 특정 가축 사육에 제한이 따릅니다.
- 농업진흥구역: 농지의 보전 및 효율적 이용을 위한 구역으로, 농업 외의 토지 이용에 제한이 있습니다.
- 준보전산지: 산지관리법에 따라 산지 전용 및 이용에 제한이 있습니다.
현황과 공부상 지목 불일치:
임야이나 현황이 전으로 이용 중이므로, 건축이나 개발 시 관련 부서의 확인 및 승인이 필요하며, 원상복구 명령 등의 대상이 될 수 있습니다.
경사도:
감정평가서 요약에 따르면, 본건(일련번호 3)은 사다리 형태에 완경사 토지입니다. 이는 토지 활용 및 건축 시 공사 비용 증가 요인이 될 수 있습니다. (단, 제공된 정보에는 일련번호 (2)만 있고, (3)에 대한 상세 내용은 감정평가서 요약에만 언급되어 있습니다. 본 보고서는 (2)번 물건을 중심으로 하되, '공부상 지목은 임야이나 현황은 전임'이라는 주의사항이 (3)번에만 언급되어 있어 혼동의 여지가 있습니다. 다만, '현황은 전'이라는 부분은 (2)번에도 적용될 수 있습니다.)
8. 투자 포인트
농림지역 및 농업진흥구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 있습니다. 다만, 이러한 제한에도 불구하고 향후 토지 이용 계획 변경 가능성, 농업 목적 또는 임야로서의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 농업인에게는 농업진흥구역 내 농지로서의 활용 가능성이 있습니다.
9. 종합 의견
본건은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 복합적인 토지이용 규제를 받는 임야입니다. 공부상 지목과 현황 토지 이용이 일치하지 않는 점, 맹지라는 점은 분명한 단점입니다. 그러나 농촌 지역의 토지로서 농업적 활용이나 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 해당 지역의 토지 이용 규제 및 농지 취득 자격 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.1.광주지방법원 2023타경81832 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2023타경81832 (2)
물건 종류: 임야
소재지: 전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8
용도 (공부상): 임야
토지면적: 298.00㎡ (약 90.16평)
건물면적: 0.00㎡
감정가: 8,642,000원
소유자/채무자: 김OO
채권자: 신OOOOOOOO
경매구분: 부동산강제경매
1.2. 물건 상세 설명
감정가 요약:
본 물건은 전라남도 나주시 봉황면 황용리 소재 신정마을 남동측 인근에 위치하며, 주변은 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 일반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.
토지 이용 현황:
공부상 지목은 임야이나, 현황은 전(밭)으로 이용 중입니다. 토지 이용계획상 농림지역이며, 가축사육제한구역(200m, 300m 제한 구역) 및 농업진흥구역에 해당합니다. 또한, 준보전산지로서 산지관리법의 적용을 받습니다.
건물 현황:
본건에는 건물이 존재하지 않습니다.
토지 면적 및 지분율:
토지 면적은 298.00㎡이며, 토지 지분율은 29800으로 표기되어 있습니다.
2. 입지조건
위치 및 주위환경:
본건은 전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8에 위치하며, 신정마을 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 일부 주거 시설이 혼재된 농촌 마을 지역입니다. 경지정리지대로 경작 활동이 이루어지는 지역입니다.
교통상황:
일반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 맹지로서, 주변 농로를 이용해야 하는 것으로 파악됩니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후 소유권이 이전되며, 기존의 등기부상 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등은 법원의 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권분석
해당 물건은 농경지와 산지가 혼재된 지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근 신정마을의 생활권에 속하며, 주로 농업 관련 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.
5. 생활정보
가장 가까운 마을인 신정마을의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 나주시 봉황면 소재지에 기본적인 행정 및 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 나주 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
6. 공부와의 차이 및 현황
등기부등본상 지목은 '임야'이나, 실제 현황은 '전(밭)'으로 이용되고 있습니다. 이는 향후 건축이나 토지 활용 시 관련 법규 검토 시 유의해야 할 중요한 사항입니다.
7. 잠재적 리스크
맹지:
본건은 인접 도로가 없어 맹지 상태입니다. 토지 활용이나 건축을 위해서는 인접 토지와의 도로 관련 협의가 필수적이며, 이로 인한 재산권 행사 제한이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 농림지역: 농업 생산 및 관련 시설 설치에 적합한 용도지역으로, 개발 행위에 제한이 있습니다.
- 가축사육제한구역: 나주시 조례에 따라 200m 및 300m 제한 구역으로 지정되어 있어, 특정 가축 사육에 제한이 따릅니다.
- 농업진흥구역: 농지의 보전 및 효율적 이용을 위한 구역으로, 농업 외의 토지 이용에 제한이 있습니다.
- 준보전산지: 산지관리법에 따라 산지 전용 및 이용에 제한이 있습니다.
현황과 공부상 지목 불일치:
임야이나 현황이 전으로 이용 중이므로, 건축이나 개발 시 관련 부서의 확인 및 승인이 필요하며, 원상복구 명령 등의 대상이 될 수 있습니다.
경사도:
감정평가서 요약에 따르면, 해당 필지(일련번호 3)는 사다리 형태에 완경사 토지입니다. 이는 토지 활용 및 건축 시 공사 비용 증가 요인이 될 수 있습니다. (주의사항에 명시된 '공부상 지목은 임야이나 현황은 전임', '맹지임'은 일련번호 (3)번에 대한 내용이나, 본 보고서의 물건은 일련번호 (2)번입니다. 다만, '현황은 전'이라는 내용은 (2)번에도 적용될 수 있음을 유의해야 합니다.)
8. 투자 포인트
해당 물건은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 복합적인 토지이용 규제를 받고 있으며, 맹지라는 단점이 있습니다. 그러나 농촌 지역의 토지로서 농업적 활용이나 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 농업인에게는 농업진흥구역 내 농지로서의 활용 가능성이 있습니다.
9. 종합 의견
본 건은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용 규제를 받는 토지입니다. 공부상 지목과 현황 토지 이용이 일치하지 않는 점, 맹지라는 점은 분명한 단점입니다. 그러나 농촌 지역의 토지로서 농업적 활용 또는 장기적인 투자 관점에서 잠재력을 가질 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 해당 지역의 토지 이용 규제, 농지 취득 자격, 맹지 해소 방안 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
법원 정보
광주지방법원 경매8계