나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5804 [1] 전라남도 나주시 용산동 298-1 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5804 [1] 전라남도 나주시 용산동 298-1 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경5804 | 소재지: 전라남도 나주시 용산동 298-1 | 감정가: 78,160,000원 | 최저가: 35,016,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경5804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5804 (1)

소재지: 전라남도 나주시 용산동 298-1

용도: 전 (밭)

감정가: 78,160,000원

토지면적: 956.00㎡ (약 289.18평)

토지 지분율: 31863.48 (지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구, 공유자우선매수신고 (1회 제한)

주의사항:

- 제시외 수목 포함 (단, 매각 지분에 한함)

- 토지 북측 일부 지상에 다른 인접지번의 건물이 점유하고 있는 것으로 보이므로 지적 경계 측량이 필요할 수 있음

- 특별매각조건 (공유자 우선매수권 1회로 제한)

1.2. 입지조건

본건 토지 기호(1)은 전라남도 나주시 용산동 소재 "영산포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공공주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장 등이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 남측으로 2차선 포장도로에 접하고 있으며, 사다리 형태에 완경사를 이루고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 공유자우선매수 신고가 있으며, 이는 1회로 제한되는 특별 매각 조건입니다. 이 점은 입찰 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 나주시 용산동은 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 점포가 분포하고 있습니다. 영산포초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력도 있습니다. 주거 환경 개선 지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

영산포초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 상가와 점포들이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용도 가능한 지역으로, 주거 생활에 필요한 요소들을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지의 일부 지분만 매각되므로 정확한 지분 비율 확인 및 공동 소유자와의 관계 설정이 중요합니다. 둘째, 토지 북측 일부 지상에 인접 필지의 건물이 점유하고 있는 것으로 추정되어, 실제 경계 측량을 통해 정확한 경계를 확인해야 할 필요가 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제한을 초래할 수 있는 요인입니다. 셋째, 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 해당 공유자의 권리 행사 여부를 면밀히 주시해야 합니다. 넷째, 토지가 완경사 지형이라는 점은 건축 또는 토지 활용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주시 용산동의 주거지역 내에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건으로, 영산포초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주거환경개선지구 및 개발촉진지구 지정으로 향후 지역 발전 가능성도 있습니다. 그러나 토지 지분 매각, 인접 건물 점유 가능성, 공유자 우선매수권 행사 제한 등은 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 토지 지분 매각이라는 특수성을 가지므로, 공동 소유 관계를 명확히 하고 인접 토지와의 경계 문제를 해결할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 주거환경개선지구 및 개발촉진지구 지정은 향후 지역 개발과 함께 토지 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다. 인근의 교통 및 생활 편의 시설 또한 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 제시된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계