나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5422 [1] 광주광역시 동구 대인동 OO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대 및 후면 상가지대임.

교통상황

본건 기호 1), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장 및 금남로5가역(광주도시철도,1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

본건 기호 1)은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
본건 기호 3)은 인접대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 기호 1)은 북동측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 3)은 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 1)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-10-31)(광주도시관리계획(용도지역, 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
본건 기호 3)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 기타: -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-가)는 목조, 벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1962.01.01.)
- 외벽: 치장벽돌 마감 등,
- 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등,
- 바닥: 타일 및 장판지 깔기 등,
- 창호: 철골 창호 등임.

기호 4-나)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1965.12.31)
- 외벽: 타일 마감 등,
- 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
- 바닥: 시멘트 마감 등,
- 창호: 철골 창호 등임.

이용상태

본건 기호 2-가)는 근린생활시설(점포, 화장실 등)으로 이용 중임.
본건 기호 4-나)는 창고로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

"건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.

공부와의 차이

본건 건물 기호 2-가), 4-나)는 공부면적과 실측면적이 상이하여 개략적 실측면적으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 본건 건물 2-가), 4-나)는 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용년수를 조정하였음.
- 본건 건물 기호 4-나)는 인접지(대인동 21-15, 21-10)에 소재하는 건물의 외벽에 붙어있는 합벽상태이므로 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각