나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5422 [1] 광주광역시 동구 대인동 21 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5422 [1] 광주광역시 동구 대인동 21 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5422
• 주소: 광주광역시 동구 제봉로 213
• 감정가: 965,792,000원
• 최저가: 346,139,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매8계 2024타경5422 | 소재지: 광주광역시 동구 제봉로 213 | 감정가: 965,792,000원 | 최저가: 346,139,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경5422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2024타경5422 (1)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 21

용도: 근린생활시설

감정가: 965,792,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOO (정보 비공개)

채무자: 유OOOOOO (정보 비공개)

채권자: 임OO (정보 비공개)

1.1. 2.면적 및 지분

토지면적: 166.30㎡ (약 50.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 102.46㎡ (약 31.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 구조 및 용도

건물 구조:

기호 2-가) 지상 2층 목조, 벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 건물 (사용승인일: 1962.01.01.)

기호 4-나) 지상 1층 목조 기와지붕 건물 (사용승인일: 1965.12.31)

건물 이용상태:

기호 2-가) 근린생활시설 (점포, 화장실 등)

기호 4-나) 창고

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 전기, LPG 난방 설비

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주우체국" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 혼재된 노선 상가지대 및 후면 상가지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 원활하며, 남서측 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 광주도시철도 1호선 금남로5가역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.지역 특성

본건이 위치한 대인동 일대는 광주 도심의 상업 및 업무 기능이 집중된 지역으로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본건 토지는 인접 대지와 비교하여 등고평탄하며, 기호 1)은 주상용 건부지, 기호 3)은 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 노폭 약 25미터의 대로변과 접하고 있으며, 남동측으로는 약 6미터, 북서측으로는 약 2미터의 도로에 접하여 접근성이 우수합니다.

1.3. 2.토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역에 해당하며, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 상업 활동에 유리한 조건을 제공하며, 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리 현황

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 임OO이며, 채무자는 유OOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 경매 절차 개시 후 채무자의 재산에 대한 압류 및 처분 제한이 발생합니다.

본건의 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 검토가 필수적이며, 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 환경

광주우체국이 인근에 위치해 있어 행정 편의성이 좋습니다. 금남로5가역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로, 광주 시내 어디든 이동이 용이하며 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건물 노후화 및 유지보수

건물 기호 2-가)는 1962년, 기호 4-나)는 1965년에 사용 승인된 건물로, 상당한 노후화가 진행되었을 가능성이 높습니다. 감정평가에서도 관찰감가법을 병용하여 잔존 내용연수를 조정하였으며, 이는 향후 상당한 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.6. 2.공부와 실측 면적 차이

건물 기호 2-가)와 4-나)는 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 개략적 실측 면적으로 평가되었습니다. 이는 건축물 대장 등 공부와의 불일치로 인해 추후 행정적인 문제나 재산권 행사 시 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.합벽 상태 건물

건물 기호 4-나)는 인접지 건물과 합벽 상태로 이용 중이므로, 이 부분에 대한 법적, 물리적 관계를 명확히 확인해야 합니다. 이는 향후 증축, 개축 또는 철거 시 인접 건물과의 협의가 필요함을 의미합니다.

1.6. 4.임대 관계 미확인

건물의 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포하고 있으며, 명도 저항이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.6. 5.주변 시설 (혐오시설)

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하여 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 폐기물 처리 시설 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 평가

본건은 광주광역시 동구의 핵심 상업 지역에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 대로변 및 지하철역과의 접근성이 뛰어나며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다. 일괄 매각 대상이며, 강제경매로 진행되어 권리 관계 확인이 중요합니다.

다만, 건물의 노후화, 공부와의 면적 차이, 합벽 상태 등은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 이러한 부분에 대한 면밀한 현장 조사와 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.핵심 상권의 잠재력

광주 도심 중심상업지역 내 위치하여 향후 개발 가능성이 높습니다.

1.8. 2.탁월한 교통 및 접근성

지하철역 및 주요 도로와 인접하여 유동 인구 확보 및 상권 활성화에 유리합니다.

1.8. 3.토지 가치 상승 기대

상업지역의 토지는 지속적인 가치 상승이 기대되며, 향후 재개발 또는 신축 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.8. 4.활용 방안

노후된 건물을 리모델링하거나, 신축을 통해 고부가가치 상업 시설로 전환하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계