나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74206 [1] 광주광역시 동구 서석동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 만연 · 평가일 2024.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 동구 서석동 소재 ‘광주광역시동구청’ 남동측 인근에 위치하며,
부근은 노선상가지대로, 주위환경은 보통임.

교통상황

대상토지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형의 평지로, 상업용건부지로 이용중이며, 서측 도시계획도로 저촉부분은
현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 15미터의 2차로 일방통행도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01),
중로2류(폭 15m-20m)(2022-10-31)(광주도시관리계획(용도지역, 지구단위계획) 결정(변경) 및
지형도면 고시)(저촉), 상대보호구역(전남의과대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
역(조선대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역
시 경관계획), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

‘건물 감정평가요항표’ 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2(가) 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층으로,

외벽: 타일붙임 등 마감,
내벽: 시멘트몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 마감,
창호: 새시창임.

일련번호 2(나) 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 단층으로,

외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감임.

일련번호 2(다) 벽돌조 슬래브지붕 2층으로,

외벽: 타일붙임 마감임.

일련번호 2(라) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로,

외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감임.

이용상태

일련번호 2(가) 1층은 점포, 2층은 숙소(외국인 숙소)로 이용중임.
일련번호 2(나) 창고,
일련번호 2(다) 점포,
일련번호 2(라) 점포일부(화장실 등)로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 2(가) 공부상 용도가 "점포"(1층·2층)로 되어 있으나, 2층부분은 현재 숙소
(외국인숙소)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 감정평가상 목록 2 공부상 용도가 점포(1층,2층)로 되어있으나 2층 부분은 현재 외국인 숙소로 이용 중
- 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)