나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2063 [1] 경상남도 함안군 칠서면 계내리 897 전 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2063 [1] 경상남도 함안군 칠서면 계내리 897 전 경매
- 사건번호: 2024타경2063
- 주소: 경상남도 함안군 칠서면 계내리 897
- 용도: 전
마산지원 경매3계 2024타경2063 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 계내리 897 | 감정가: 498,483,000원 | 최저가: 125,059,000원 | 용도: 전
1. 물건 개요
1.1. 사건 기본 정보
사건번호는 마산지원 2024타경2063 (1)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.
본건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리 897에 소재한 '전' (농지)으로 매각대상은 토지매각입니다.
소유자는 박OOOOO, 채무자는 박OO, 채권자는 국OOO입니다.
1.2. 면적 및 감정가 정보
감정가는 498,483,000원입니다.
토지면적은 1,713.00 제곱미터 (약 518.15 평)의 대규모 농지입니다.
건물면적 및 토지 제시외 면적은 0.00 제곱미터로, 순수 토지만의 매각입니다.
2. 권리 분석
2.1. 등기부 현황 (채권/채무 관계)
본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자 국OOO가 경매를 신청하였습니다.
표면상으로는 말소기준권리를 포함한 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다. (정확한 권리 관계는 등기부등본 확인 필요)
2.2. 특별 및 주의사항
농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매각허가결정 전까지 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 사전에 관할 면사무소 또는 시청에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
재매각 물건: 본건은 '재매각' 사건으로, 이전 낙찰자가 잔금을 미납했거나 기타 사유로 인해 다시 진행되는 물건입니다. 이는 권리상의 문제보다는 농취증 미비, 자금 조달 실패 등 행정적 또는 개인적인 문제였을 가능성이 높습니다.
현황 확인: 현재 휴경지 상태이며, 정확한 현황 및 지적경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.
3. 입지 및 환경 분석
3.1. 입지조건
본건 토지는 경상남도 함안군 칠서면 계내리에 위치하며, 해당 지역은 농경지와 산업시설이 혼재하는 지역입니다.
특히, 본건 소재지인 계내리 일원은 '칠서일반산업단지' 지정 구역 일원에 포함되어 있습니다.
따라서, 일반적인 농촌 지역 농지와 달리 산업단지 확장 등의 장기적인 개발 호재를 기대해 볼 수 있는 지리적 이점을 가집니다.
3.2. 상권분석
본건의 용도가 '전' (농지)이므로 상권은 형성되어 있지 않습니다.
주변은 농업 생산 활동을 위한 환경이며, 생활 편의시설 접근성은 낮은 지역입니다.
투자의 초점은 농업 경영 또는 장기적인 토지 이용 계획 변경 (개발)에 맞추어야 합니다.
3.3. 생활정보 및 혐오시설
생활정보: 주거지가 아니므로 인근 생활 편의시설 (마트, 병원, 학교 등) 접근성은 현저히 낮습니다.
혐오시설: 본건 소재지인 칠서면 계내리는 '칠서일반산업단지'와 인접한 지역입니다. 따라서, 산업단지 관련 시설(공장, 창고, 폐기물 처리시설 등)이 주변에 위치하여 소음이나 분진 등의 영향이 있을 수 있습니다.
정확한 혐오시설 유무 및 토지이용계획상의 제한 사항은 반드시 토지이용계획 확인원 및 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.
4. 투자 분석 및 의견
4.1. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 최대의 리스크가 존재합니다.
재매각 물건이라는 점이 유찰 횟수에 따라 가격적 매력이 있을 수 있으나, 과거 낙찰자의 미납 사유를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.
현재 휴경지 상태이므로, 농지법상 농지 이용 의무 및 관리에 대한 계획이 필요합니다.
4.2. 종합 의견
본건 토지는 약 518평 규모의 대형 필지 '전'이며, 감정가가 약 5억 원으로 책정되어 있습니다.
칠서일반산업단지 인근의 지리적 특성상, 실수요 농업인 외에도 산업단지 확장이나 장기적인 개발 호재를 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.
성공적인 투자를 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능성을 100% 확보하는 것이 필수 전제 조건입니다.
4.3. 투자 포인트
토지 면적의 우위: 1,713.00 제곱미터 (약 518.15 평)의 넓은 면적으로 농업 경영의 기반 마련에 유리합니다.
산업단지 인접: 칠서일반산업단지 인근에 위치하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 및 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.
재매각 물건의 가격적 기회: 재매각으로 인해 향후 유찰 시 신건 대비 낮은 가격으로 입찰할 수 있는 기회가 생길 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매3계