나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104761 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 OOOO 임야 경매
경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104761(마산지원 경매3계). 감정가 457,161,000원, 최저가 114,692,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 기호(1,4,5,9)는 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 "날개마을’서측 인근에 소재하며 주위는 해안주변 농경지대이며 기호(2,3,6-8)는 현동 소재 "현동초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 임야등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건 및 인근까지 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하며 제반 대중교통사정은 보통입니다.
1),5) 지적도 상 서측으로 도로와 접하나 가드레일 등으로 직접적인 출입은 어려운 상태입니다.
2,3) 지적도 상 맹지 이나, 북측으로 경관녹지를 경유하여 노폭 약 4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
4,7-9) 지적도상 맹지이며 4)남동측으로 1미터 내외의 좁은 도로가 개설되어 있습니다.
6) 지적도상 맹지이나 기호3)지상 일부 진입로가 개설되어 출입가능한 상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
2) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
3) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>.
4) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(날개지구),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
5) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
6) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>.
7) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>.
8) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
9) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 기호6) 지상에 분묘2기, 기호9)지상에 육안으로 확인 가능한 분묘3기가 소재합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
21%
15,809,357원
최근 6개월
12건
22%
17,440,742원
최근 12개월
22건
28%
49,977,706원
물건 비고
일괄매각. 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가함. 정확한 경계확인을 위한 측량 요함.
목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 과수원(휴경지)임.
목록4. 공부 상 ‘임야’이나 현황 ‘구거’임.
목록5. 임야로서 위성도 상 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 정확한 분묘 소재 여부는 불분명한 상태임(분묘기지권 성립여부 불분명).
목록9. 지상에 육안으로 확인되는 분묘 3기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
