나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5785 [1] 울산광역시 울주군 상북면 지내리 477 답 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5785 [1] 울산광역시 울주군 상북면 지내리 477 답 경매
- 사건번호: 2024타경5785
- 주소: 울산광역시 울주군 상북면 지내리 477
- 용도: 답
울산지방법원 경매2계 2024타경5785 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 지내리 477 | 감정가: 277,324,000원 | 최저가: 135,889,000원 | 용도: 답
1. 울산지방법원 2024타경5785 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경5785 (1)
소재지: 울산광역시 울주군 상북면 지내리 477
용도: 답 (논)
감정가: 277,324,000원
토지면적: 1558.00㎡ (약 471.30평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 하OOOOOOO
특이사항: 재매각
주의사항: 농지 취득자격증명 요함 (미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)
1.2. 입지조건
본건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 "울산과학고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 주택 등으로 형성된 지역입니다. 차량으로 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 북동측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 하OOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지는 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 울산광역시 울주군 상북면 지내리 일대는 주로 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아니지만, 울산과학고등학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 따라서 소비 활동이나 상업적 이용보다는 농업적 가치에 더 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
인근에 울산과학고등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 울주군 상북면 지역은 영남알프스 등 자연경관이 풍부하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳으로 알려져 있습니다. 다만, 상북면 소재지인 산전리에는 하나로마트가 위치하고 있으나, 생활 편의시설은 울산과학고등학교 인근 또는 인접한 언양읍 등지로 이동해야 이용이 편리할 수 있습니다.
1.6. 혐오시설 검색
주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설(대규모 산업 폐기물 처리장, 위험물 저장 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 나타나지는 않았습니다. 다만, 농지 이용과 관련하여 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 인근에 축사가 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '재매각'이라는 점입니다. 이는 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나, 낙찰 후 잔금 미납 등으로 인해 다시 경매가 진행되는 경우를 의미하며, 낙찰에 대한 시장의 관심이 낮았거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.
또한, 본건은 '농지 취득자격증명'이 필수적으로 요구됩니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 농지법을 정확히 이해하고 있는 투자자에게 적합합니다. 도시지역 내 생산녹지지역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 울산광역시 울주군 상북면에 위치한 답(논) 토지로, 비교적 넓은 면적을 가지고 있으며 도로 접면도 양호합니다. 인근에 울산과학고등학교가 있어 교육 시설과의 접근성이 있습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점과 농지 취득 자격이 필수적이라는 점은 상당한 제약 요인입니다. 농지법에 따른 자격을 갖춘 실수요자가 아니라면 투자로서의 매력은 상대적으로 낮을 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
본건은 농업적 목적 또는 장기적인 토지 가치 상승을 고려하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다. 특히, 울주군 지역의 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 면밀히 파악하고, 농지 취득 자격 요건을 충족할 수 있다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 재매각 이력과 농지 관련 규제를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매2계