나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6078 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-1 3층303호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6078 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-1 3층303호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6078
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 150, 3층303호
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매2계 2024타경6078 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 150, 3층303호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 119,560,000원 | 용도: 근린상가

1. 임대차 관계 미확인 : 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 저항이나 미수령 임차보증금 등의 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: -]

2. 상권 경쟁 심화 : 유사 업종의 경쟁이 치열할 수 있으며, 경기 변동에 따른 상권 침체 가능성도 고려해야 합니다.

3. 토지이용계획 제한 : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 향후 개발 계획이나 용도 변경 등은 면밀히 검토해야 합니다. [cite: -]

4. 환경 문제 : 일부 보도에 따르면 양산 도심 지역에 나무파쇄장 등이 환경 오염 및 경관 저해 요소로 언급된 바 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산대양산캠퍼스역 인근의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 이점과 함께 병원 및 대학 등 주요 시설과의 접근성이 우수합니다. 또한, 건물 구조 및 설비 상태가 양호하고, 공부상 하자 없는 상태입니다. [cite: -] 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 상권 내 경쟁 심화 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 신중한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 부산대양산캠퍼스역 초역세권은 아니지만, 인접한 상업지역으로서 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2. 병원·대학 상권 : 양산부산대학교병원 및 부산대학교 양산캠퍼스와의 인접성은 안정적인 수요를 창출하는 주요 요인입니다.

3. 신규 개발 지역 : 양산 신도시 개발이 지속됨에 따라 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 근린생활시설 용도 : 상업지역 내 근린생활시설은 다양한 업종으로의 전환 또는 임대가 용이하여 투자 유연성이 높습니다. [cite: -]

5. 감정가 대비 투자 기회 : 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite: -]

법원 정보

울산지방법원 경매2계