나이스옥션 법원경매 울산 2024타경106770 [1] 경상남도 양산시 어곡동 OOOOOO 근린시설 경매
경상남도 양산시 어곡동 OOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106770(울산지방법원 경매2계). 감정가 934,577,000원, 최저가 415,183,000원. 매각기일은 2025-10-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 공장, 창고, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(2,3): 2필 일단의 부정형 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하며, 근린생활시설
부지로 이용중임.
일련번호(4,5): 인접토지인 "어곡동 1515-4"와 함께 일단으로 이용중인 부정형 토지로서
자체 지반은 대체로 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(2,3): 남측으로 폭 20미터 내외의 중로에 접함.
일련번호(4,5): 남측으로 폭 20미터 내외의 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호(3,5): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>.
일련번호(4): 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
일련번호(4,5)는 지상에 제시외건물 2동(소유자:김종구, 일반건축물대장 별첨)이 소재함.
제시외건물(ㄱ): 일반철골구조 판넬지붕 2층 근린생활시설 156.8㎡
제시외건물(ㄴ): 일반철골구조 판넬지붕 2층 근린생활시설 111.2㎡
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 2008.3.20 사용승인 되었으며,
외벽: 비닐사이딩 마감,
내벽: 타일 붙임 및 파넬 이음 등,
창호: 샤시창임.
이용상태
근린생활시설(상호:모두스키)임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
37%
487,292,308원
최근 6개월
18건
35%
392,506,667원
최근 12개월
36건
37%
344,804,983원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록2, 3 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 2개동이 소재하며, 위 제시외 컨테이너 2개동은 이 사건 매각에서 제외함.
3. 목록4, 5 지상에 제시외 건물 2개동이 소재하며, 위 제시외건물 2개동은 이 사건 매각에서 제외함. 제시외 건물 2개동을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
4. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임
