나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111574 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서현 · 평가일 2024.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "서리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며,
주위는 전원주택, 전원주택예정지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 토지로서, 주거용 건(단독주택)부지 임.

기호(2): 부정형 토지로서, 현황 도로 등임.

기호(3): 부정형 토지로서, 농경지 임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함.

기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하며, 본건이 현황 "도로 등"
으로 이용중임.

기호(3): 본건 북측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(3): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임.

제시목록 외의 물건

기호(2) 토지 지상에 감나무 등 제시외 수목이 20여주 소재하여 이를 실측 평가하였으며,
제시외 수목의 수고, 수량, 관리상태, 이전비 등을 고려한 경제적 가치 등을 종합할 때
토지의 사용수익에 영향을 미치지 않겠음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계
미상임.

나.기 타
없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가. 일반목구조 아스팔트슁글지붕(현황:기와지붕) 2층건으로,
외벽: 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등.
창호: 샷시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여
이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에
미치는 영향은 없겠습니다.

공부와의 차이

본건 기호(가) 건물은 공부 상 ‘아스팔트슁글지붕’ 이나, 현황은 ‘기와지붕’으로 현황을 기준으로 평가하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나. 기 타
없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
2. 목록2은 공부상 '아스팔트슁글지붕' 이나, 현황은 '기와지붕' 이며 이를 기준으로 평가함.
3. 목록4는 지목은 답이나 현황은 과수목(감나무)등 제시외 수목20여주 식재중이고 이 사건 매각에 포함하며, 농지취득자격증명 필요함.(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)