나이스옥션 법원경매 울산 2024타경110151 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 OOOOOOO 노유자시설 경매

울산광역시 울주군 온양읍 망양리 OOOOOOO (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110151(울산지방법원 경매2계). 감정가 560,079,950원, 최저가 274,439,000원. 매각기일은 2025-10-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 110151 [1]
소재지울산광역시 울주군 온양읍 망양리 OOOOOOO
용도노유자시설
매각기일2025.10.02
관할법원울산지방법원 경매2계 (216-8262(구내:8262))
이용제한(포함)도시지역, (포함)중점경관관리구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)도시개발구역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)어린이공원, 도시지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 도시개발구역, (저촉)제3종일반주거지역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)중로3류(폭 12m~15m)
울산광역시 울주군 온양읍 망양리 OOOOOOO 노유자시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적557㎡ (168.49평)
건물면적308.53㎡ (93.33평)

금액

감정가560,079,950원
최저가274,439,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금27,443,900원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.03 560,079,950원 유찰
2차 2025.08.28 392,056,000원 유찰
3차 2025.10.02 274,439,000원 매각
3차 2025.10.16 - 최고가매각허가결정
3차 2025.11.14 - 납부<br />(2025.11.14)
3차 2026.01.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 연산 · 평가일 2024.07.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 온양읍 망양리 동해선 망양역 북동측 인근에 소재하며 주변은 망양2토지
구획정리사업지구로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
인근에 동해선 망양역 및 버스정류장이 소재하며 차량접근 용이함.
형태 및 이용상태
세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 노유자시설부지임.
인접 도로상태
동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상임.

2.인근지와의 경계확인은 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.

3.지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 주요 마감은

외벽 : 판넬
내벽 : 벽지 등 인테리어
창호 : 샤시창 등

이용상태
노유자시설(행운어린이집).
설비내역
위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등.
부합물 및 종물
ㄱ : 파이프조 판넬지붕 1층소재 차양 19.1㎡
ㄴ : 판넬조립식구조 2층소재 다용도실 등 21.1㎡
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상임.

2.이전가능한 놀이시설이 마당에 소재합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 11건 47% 1,564,983,636원
최근 6개월 19건 42% 1,122,397,368원
최근 12개월 39건 50% 1,028,646,385원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
2. 목록1, 2 토지는 환지 예정인 토지로 이를 감안한 가격임.
3. 목록1, 2 토지에 이전 가능한 놀이시설 소재함. 이 놀이시설은 이 사건 매각에서 제외함.