나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6946 [1] 대전광역시 동구 가양동 OOOOOO 다가구주택 경매

대전광역시 동구 OOO OOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6946(대전지방법원 경매11계). 감정가 1,300,418,960원, 최저가 637,205,000원. 매각기일은 2025-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6946 [1]
소재지	대전광역시 동구 가양동 OOOOOO
도로명주소	대전광역시 동구 OOO OOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.09.11
관할법원	대전지방법원 경매11계 (042-470-1811)
이용제한	(포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (포함)제2종일반주거지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	240.10㎡ (72.63평)
건물면적	406.56㎡ (122.98평)

금액

감정가	1,300,418,960원
최저가	637,205,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	63,720,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.03	1,300,418,960원	유찰
2차	2025.08.07	910,293,000원	유찰
3차	2025.09.11	637,205,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2024.07.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양1동 행정복지센터" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 광대로변 상가, 다가구주택, 점포겸용 주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 광대로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종 일반주거지역, 중로1류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>등임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2017.02.03)
- 외벽 : 치장벽돌 및 판넬 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : 새시 창호임.
이용상태: 통칭 "만송빌" 로 이용중임.

- 1층 : 소매점, 계단실
- 2층 : 다가구주택(4가구)
- 3층 : 다가구주택(4가구)
- 4층 : 다가구주택(2가구)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 태양광설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 기호(2)와 연접하여 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물인 제시외건물[㉠-㉣]이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	66%	1,150,161,938원
최근 6개월	15건	67%	996,623,180원
최근 12개월	23건	68%	1,023,447,161원

물건 비고

- 일괄매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함