나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4578 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 5층504호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4578 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 5층504호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경4578 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬1길 22, 5층504호 (정왕동,퍼스트에비뉴1차) | 감정가: 737,000,000원 | 최저가: 86,706,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경4578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경4578 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 5층504호

용도: 근린생활시설

감정가: 737,000,000원

토지면적: 37.80㎡ (약 11.4평)

건물면적: 87.72㎡ (약 26.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 거북섬 북서측에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지여건은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리합니다. 북서측으로 약 35m, 남서측으로 약 20m, 북동측으로 약 14m의 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성 측면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층/지상 5층 건물 내 5층 504호입니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 전반적인 관리 상태는 무난한 것으로 평가됩니다. 위생, 급배수, 엘리베이터, 소화전 설비 및 지하주차장 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주의사항으로는, 대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항 등기)가 있는 점을 반드시 확인해야 합니다. 이는 권리관계에 복잡성을 더할 수 있으므로 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 거북섬 일대는 최근 대규모 해양레저 복합단지 개발이 추진되면서 많은 관심과 투자가 이루어졌으나, 과도한 상업시설 공급, 콘텐츠 부족, 대중교통 접근성 미비 등의 문제로 인해 상가 공실률이 높고 상권 활성화에 어려움을 겪고 있다는 보도가 있습니다. 다만, 인근에 아파트 단지 및 오피스텔 입주자가 증가하고 있어 배후 주거 수요는 존재하며, 향후 지역 개발 계획 및 콘텐츠 확보 여부에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.7. 생활정보

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변에 각종 생활 편의시설이 혼재된 지역입니다. 다만, 거북섬 상권 자체는 아직 활성화 단계가 아니므로, 대형마트나 편의시설 이용 시에는 인근 다른 지역을 이용해야 할 가능성이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항 등기)가 있다는 점입니다. 이는 소유권 이전 또는 대출 등과 관련하여 추가적인 제약이 발생할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 관련 등기부등본 및 권리관계를 상세히 확인해야 합니다. 또한, 거북섬 일대의 높은 상가 공실률은 임대 수익 창출에 있어 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 시흥시 정왕동 일대에서 주민들이 반대하는 혐오시설 관련 개발 추진 사례가 있었으나, 본건 지역 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 시흥시 거북섬 인근의 근린생활시설로, 차량 접근성이 양호하고 주변 상업 및 주거 혼재 지역에 위치하고 있습니다. 건물 자체의 상태는 무난한 것으로 보이나, 거북섬 일대의 전반적인 상권 침체 및 높은 상가 공실률, 그리고 무엇보다 토지상의 별도등기(금지사항 등기)는 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구하는 주요 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

- 거북섬 지역의 미래 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획 및 콘텐츠 확충에 따라 가치 상승 기대

- 준수한 건물 상태 및 입지: 차량 접근성과 주변의 복합적인 지역 특성을 활용할 수 있음

- (주의) 토지상의 별도등기(금지사항 등기) 확인 및 법률 검토 필수: 투자 결정 전 반드시 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

- (주의) 거북섬 상권의 높은 공실률 및 침체 우려: 임대 수익률 및 투자 회수 기간에 대한 현실적인 분석이 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계