나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66989 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 9층931호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66989 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 9층931호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경66989 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 35, 9층931호 (성곡동,라군센트럴스테이) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 34,814,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경66989 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 9층931호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 145,000,000원

토지면적: 3.26㎡ (약 0.99평)

건물면적: 17.11㎡ (약 5.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항 등기) 존재

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, "남안산분기점" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 생활숙박시설, 근린생활시설 및 다양한 규모의 공장들이 혼재되어 있어 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장의 노선과 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층부터 지상 23층까지 구성되어 있으며, 본 물건은 9층 931호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 마감이 적용되었고, 창호는 하이새시 페어그라스 창이 설치되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 "숙박시설(생활숙박시설), 근린생활시설 건부지"로 이용 중에 있습니다. 남서측 및 남동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로 1류 및 중로 1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 시화국가산업단지, 반월특수지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 포함됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 최OO입니다. 특이사항으로 중복사건으로 등기되어 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 대지권의 목적인 토지에 별도등기, 즉 금지사항 등기가 존재한다는 점입니다. 이는 권리관계에 복잡성을 더할 수 있으며, 경매 진행 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 별도 확인이 요구됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 성곡동 일대는 안산시의 주요 산업 및 상업 지역으로, 오피스텔, 생활숙박시설, 다양한 근린생활시설과 함께 공장들이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. 이는 직장인 및 유동인구의 배후 수요를 기대할 수 있는 환경을 제공합니다. "남안산분기점" 인근이라는 지리적 이점은 광역 접근성을 높여주며, 지역 내 산업단지와의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 생활숙박시설로 분류되어 있어 주거 및 단기 숙박 용도로 활용 가능합니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상이므로 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대지권 목적 토지에 존재하는 "별도등기(금지사항 등기)"입니다. 이는 낙찰 후 소유권 취득에 영향을 미칠 수 있으며, 말소 여부 및 관련 법적 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 중복사건으로 인한 행정 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다. 임대 관계 미상 또한 명도 관련 리스크를 내포하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구의 산업 및 상업 지역에 위치한 생활숙박시설로, 교통 접근성과 주변 상업 및 산업 시설의 연계성이 긍정적인 요소로 작용합니다. 건물 자체는 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 면적 대비 감정가는 합리적인 수준으로 보입니다. 그러나 대지권 토지의 별도등기(금지사항 등기) 및 중복사건, 임대관계 미상 등의 권리적, 절차적 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 사전 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 파악하고 대응책을 마련하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 안산시 성곡동이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 지역 개발 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 둘째, 생활숙박시설이라는 용도는 주거 및 임대 수익 창출에 유연성을 제공합니다. 셋째, 면적 대비 감정가를 고려할 때, 권리 리스크를 해소하고 적절한 명도 절차를 거친다면 시세차익 또는 임대수익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 반드시 법률 전문가와 상의하여 권리 분석을 재확인하고, 명도 및 관련 부대 비용을 충분히 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 산업단지 인근의 특성상 환경적 요소를 추가적으로 점검하는 것이 좋습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계