나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67845 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1405-14 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67845 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1405-14 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경67845 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 장화1안길 11, 3층301호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경67845 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경67845 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1405-14 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 36.10㎡ (약 10.92평)

건물면적: 71.91㎡ (약 21.75평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주택까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주택도시보증공사(HUG)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 2025년 11월 5일에 제출되었습니다. 이는 임차인이 보증금 중 일부를 받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 의미로, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 줄여줄 수 있습니다. 다만, 확약서의 구체적인 효력 및 법적 해석은 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안산시 상록구 사동 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주택 밀집 지역입니다. 초당초등학교가 인근에 위치하고 있어, 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비를 보유하고 있습니다. 토지는 자체 지면이 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용이 임차인의 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 조건이므로, 명도 과정이 상대적으로 용이할 수 있습니다. 하지만, 확약서 제출 시점(2025.11.05.)과 실제 매각 시점 간의 시간 경과에 따른 임차인과의 추가적인 협의나 변동 사항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 명확한 파악이 필요합니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 사동에 위치한 다세대주택으로, 초당초등학교 인근의 주거 환경과 기본적인 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 임차인 관련 명도 리스크가 완화될 수 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 감정가 대비 시세 및 권리관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필요하며, 임대차 관계에 대한 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안산시 상록구 사동 초당초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주택도시보증공사의 확약서로 인해 명도 관련 불확실성이 일부 해소될 가능성이 있습니다. 다세대주택으로, 향후 시세 상승 잠재력을 고려한 투자 기회를 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계