나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5276 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 356-17 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2024.10.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원종동 소재 ""원종초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형 평지로, 노유자시설(어린이집)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원종초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로,

외벽: 일부 타일 및 드라이비트 마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호: 샷시창호임.

이용상태

노유자시설(어린이집)으로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함, 주무관청에 용도변경등 확인
-재매각임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 356-17번지에 소재하는 노유자시설(어린이집)로, 감정가는 833,168,840원입니다. 토지는 153.60㎡ (약 46.46평)이며, 건물은 275.42㎡ (약 83.32평)과 제시외 건물 32.00㎡ (약 9.68평)으로 구성되어 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건으로서 재매각으로 진행됩니다.

1.2. 감정가 및 면적

* 감정가: 833,168,840원

* 토지면적: 153.60㎡ (약 46.46평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 건물면적: 275.42㎡ (약 83.32평)

* 건물 제시외면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

1.3. 매각 및 경매 정보

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 재매각임

1.4. 주의사항 및 특별조건

* 일괄매각이며, 제시외 건물은 포함하여 매각합니다.

* 주무관청에 용도변경 등 관련 사항 확인이 필요합니다.

* 재매각 건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동 356-17번지에 위치하며, "원종초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다. 본 건 서측으로는 로폭 약 4미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 도로: 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

* 기타 제한: 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원종초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2017년 8월 31일 접수된 수협은행 근저당권 (을13)

* 등기부채권 총액 (토지): 674,400,000원

* 등기부채권 총액 (건물): 680,694,550원

* 전체 채권 총액 (토지+건물, 등기부상): 약 1,355,094,550원 (말소기준 권리 이후 채권 포함)

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요 (상세 내용은 명시되지 않음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원 (임대관계 미상)

3.3. 권리 분석 요약

본 건의 등기부상 채권 총액은 상당한 금액에 달합니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위 권리가 없는 것으로 보이며, 매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, "지상권개요" 항목이 명시되어 있어, 이에 대한 별도 확인이 필요합니다. 임차인 관련하여 인수 보증금 합계가 0원이라는 점은 긍정적인 부분입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 이용 현황

본 물건은 주위가 다세대주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주요 용도가 노유자시설(어린이집)로 이용 중이며, 주변 환경은 안정적인 주거 지역의 특성을 보입니다.

4.2. 잠재적 개발 요인

제2종일반주거지역으로, 향후 주거용 건물이나 기타 근린생활시설로의 용도 변경 가능성이 있으나, 이는 관련 법규 및 조례에 따라 별도의 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"원종초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 이루어집니다. 이로 인해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 및 특별매각조건

본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 매수인이 나타나지 않거나 계약을 이행하지 못한 사유가 있을 수 있습니다. 또한, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정된 특별매각조건이 적용되어, 입찰 참여에 추가적인 자금 계획이 요구됩니다.

6.2. 미확인 권리 및 용도

등기부상 '지상권개요' 항목에 대한 상세 내용이 명시되지 않아, 해당 권리 유무 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 노유자시설의 용도변경 등은 주무관청의 허가가 필요하므로, 추후 용도 변경 시 행정적 절차와 비용을 고려해야 합니다.

6.3. 제시외 건물

본 건은 제시외 건물 32.00㎡가 포함되어 매각되므로, 해당 부분에 대한 법적 지위 및 명도 관련 사항을 사전에 파악해야 합니다.

6.4. 도로 폭

접한 도로의 폭이 약 4미터 내외로, 대형 차량 진출입 등에는 다소 제약이 있을 수 있습니다.

6.5. 혐오시설 확인

주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. (현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 원종동 356-17번지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 원종동에 위치한 노유자시설로, 입지 조건은 보통 수준입니다. 가장 큰 특징은 재매각 물건이며 특별매각조건(보증금 20%)이 적용된다는 점입니다. 권리분석상 인수되는 보증금 있는 임차인은 없으나, 미확인된 지상권의 존재 가능성과 제시외 건물에 대한 검토가 필요합니다. 주무관청의 용도변경 관련 확인도 필수적입니다. 주변 지역은 주거 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있어, 시설 자체의 용도 유지 또는 변경에 따른 시장성을 신중하게 평가해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 인수되는 보증금 없는 임차인으로 명도 부담이 적음.

* 제시외 건물 포함 일괄매각으로, 부동산 활용 가능성 증대.

* 유동화 물건으로, 가격 메리트 확보 가능성 존재.

* 주거 밀집 지역 내 근린생활시설 또는 교육 시설로서의 잠재력.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 재매각 사유, 특별매각조건, 향후 개발 가능성, 인근 유사 물건의 시세, 그리고 인수될 수 있는 미확인 권리(지상권 등)의 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 입찰 참여 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 반영하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.