나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3544 [1] 경기도 동두천시 상패동 69-7 드림캐슬 202동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3544 [1] 경기도 동두천시 상패동 69-7 드림캐슬 202동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3544
• 주소: 경기도 동두천시 어수로 29-15, 202동 3층302호 (상패동,드림캐슬)
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매5계 2024타경3544 | 소재지: 경기도 동두천시 어수로 29-15, 202동 3층302호 (상패동,드림캐슬) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 55,943,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경3544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2024타경3544 (1)

소재지: 경기도 동두천시 상패동 69-7 드림캐슬 202동 3층 302호

용도: 다세대주택

건축구조: 철근콘크리트구조

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 재매각 (매수신청보증금 20%)

1.1. 2.면적 및 가격

감정가: 233,000,000원

토지면적: 67.07㎡ (약 20.29평)

건물면적 (전용면적): 69.34㎡ (약 20.98평)

분양면적 정보는 별도 확인 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 상패동에 위치한 다세대주택으로, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 동두천중앙역과의 접근성도 버스를 통해 확보되어 있어 시내 및 수도권으로의 이동이 비교적 수월합니다. 주변에는 상패초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 최고가 매수인이 낙찰받으면 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸됩니다. 그러나 임대차 관계, 유치권 등 특수 권리관계가 존재할 수 있으므로, 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 특히, 본건은 '재매각' 사건으로, 이전 경매에서 유찰 또는 취소된 사유가 있을 수 있어 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 점유자 현황 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 상패동은 주거 중심의 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 상가들이 분포하여 일상생활에 필요한 물품 구매나 서비스를 이용하는 데 불편함이 적습니다. 또한, 동두천 시내로의 접근성이 양호하여, 보다 폭넓은 상업 및 편의시설 이용 또한 가능합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경 측면에서 볼 때, 인근에 상패초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 대중교통망을 통해 동두천 시내의 병원, 은행, 대형마트 등 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 지역 내에도 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 생활 만족도를 높일 수 있습니다. 주위 환경은 주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 편이며, 일부 녹지 공간을 기대할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 폐기물 처리 시설이나 공동묘지 등이 직접적으로 인접해 있는 것은 확인되지 않았습니다. 다만, 동두천시 상패동 인근 지역에서 건설폐기물 처리장 관련 논란이 있었던 사례가 있으며, 상패동 내 공동묘지 관련 개발 계획이 진행 중인 점 등을 고려할 때, 실제 현장 방문 시 주변 개발 계획 및 시설 현황을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 사건이라는 점은 가장 큰 잠재적 리스크 요인입니다. 이전 경매에서 매각되지 않은 이유(예: 권리관계 복잡, 높은 기대가, 하자 등)를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있거나 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 건물 자체의 하자나 법규 위반 사항은 없는지 등을 철저히 조사해야 합니다. 매수 신청 보증금이 20%로 책정된 것은 해당 물건에 대한 법원의 높은 주의 요구 또는 잠재적 위험성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 상패동에 위치한 다세대주택으로, 재매각 절차를 진행 중인 경매 물건입니다. 기본적인 주거 편의시설 및 교육 환경이 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 감정가는 233,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 하지만 재매각이라는 특수성과 파악되지 않은 임대차 관계는 본건의 주요 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 위험 요인들을 명확히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 투자가치를 평가할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 재매각으로 인해 이전 경매보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주거 수요가 꾸준한 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 만약 권리관계나 명도 관련 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 만합니다. 투자를 결정하기 전에 반드시 상세한 현장 방문과 법원 서류 검토를 통해 잠재적 위험을 완벽하게 파악하고, 이를 상쇄할 수 있는 투자 전략을 수립해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계