나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92513 [2] 경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92513 [2] 경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경92513
• 주소: 경기도 의정부시 평화로562번길 5, 2층201호 (의정부동,자하시티빌딩)
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매5계 2024타경92513 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로562번길 5, 2층201호 (의정부동,자하시티빌딩) | 감정가: 489,400,000원 | 최저가: 239,806,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92513 (2)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 489,400,000원

토지면적: 16.59㎡ (약 5.02평)

토지지분: 16.59㎡ (약 5.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 90.79㎡ (약 27.46평)

건물지분: 90.7885㎡ (약 27.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

감정평가 대상 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부경전철 의정부중앙역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주거형 오피스텔 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

물건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 원활한 편입니다. 인근에 일반 노선버스 정류장이 있으며, 의정부경전철 "의정부중앙역"과 수도권 1호선 "의정부역"이 소재하여 교통 접근성이 양호합니다.

1.2. 3.건물의 구조

해당 건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 지하 1층, 지상 14층 건물 내에 위치하고 있습니다. 본건은 2층 201호에 해당됩니다. 외벽은 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 PVC 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

감정평가 대상 물건은 현재 "근린생활시설"로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 소화전설비, 천정형 냉난방설비, 승강기 설비, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로, 근린생활시설, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

물건 소재 토지는 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(의정부중앙초)으로 지정되어 있고, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)으로 되어 있으나, 현황은 미용실로 이용되고 있습니다. (참고: 기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점)으로, 현황은 셀프빨래방으로 이용 중이라는 내용이 있으나, 본건은 201호에 해당됩니다.)

1.3. 전문가 분석

1.3. 1.입지조건

본 물건은 의정부경전철 의정부중앙역과 의정부역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변으로 다양한 근린생활시설, 주거형 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOO입니다. 경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 강제 매각 절차를 따릅니다. 명확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 파악된 점은 중요한 확인 사항입니다.

1.3. 3.상권분석

물건이 위치한 일반상업지역은 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 현재 미용실로 이용되고 있으며, 주변에 다양한 업종의 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 공존하여 폭넓은 고객층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 상권은 꾸준한 수요가 예상되는 지역으로 판단됩니다.

1.3. 4.생활정보

역세권 및 상업지구에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 직장인의 출퇴근이나 외부 활동에 용이하며, 주변에 다양한 상업 시설과 주거 시설이 있어 주거 및 상업 활동 모두에 적합한 환경을 제공합니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황(미용실)에 차이가 존재합니다. 이는 향후 인허가 문제나 행정 처리 시 제약이 될 수 있으므로, 관련 지자체에 정확한 확인이 필요합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 점유자와의 임대차 관계가 불분명합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 추가 확인 필요: 채권자 정보 외 권리관계, 법적 제한 사항 등에 대한 상세한 현장 조사 및 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.3. 6.종합 의견

본 물건은 의정부시의 중심 상업지역에 위치하며, 우수한 교통 환경과 생활 편의성을 갖춘 좋은 입지 조건을 가지고 있습니다. 상업지역으로서의 가치와 함께 역세권이라는 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이 및 임대차 관계 미상 등 명확히 확인해야 할 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

1.3. 7.투자 포인트

1. 역세권 입지 : 의정부중앙역 및 의정부역 도보/근거리 접근이 가능한 더블 역세권으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 상업지역 : 일반상업지역에 속해 있어 상업 시설로서의 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. 안정적인 업종 : 미용실은 비교적 안정적인 업종으로, 현재 사업 운영이 원활하다면 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

4. 합리적인 감정가 : 시장 상황에 따라 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 주변 시세 및 임대 현황을 면밀히 분석하여 투자 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계