나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경2644 [1] 서울특별시 구로구 구로동 611-26 구로동복합건물오퍼스1 제지1층 제비70호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경2644 [1] 서울특별시 구로구 구로동 611-26 구로동복합건물오퍼스1 제지1층 제비70호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경2644 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로중앙로 207, 제지1층 제비70호 (구로동, 구로동복합건물오퍼스1) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 49,152,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2024타경2644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경2644 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 611-26 구로동복합건물오퍼스1 제지1층 제비70호

용도: 근린생활시설

감정가: 120,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

토지 지분율: 1302

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

건물 지분율: 4560

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 고OOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2004년 9월 14일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 지하철 1호선 구로역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 곳입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 구로역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 12층 규모의 건물 중 지하 1층 제비70호 외 1개호에 해당합니다. 외벽은 복합판넬과 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 건물 내부 용도는 공부상 근린생활시설로 등재되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 비교하여 높이가 같고 평탄한 사다리형의 땅으로, 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 본 물건 필지는 북동측 약 30미터, 북서측 약 15미터, 남서측 및 남동측 약 12미터의 포장된 도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 서OO이며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 권리 인수 및 소멸 여부에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

구로역이라는 주요 교통 허브 인근에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 근린생활시설 용도로 지정되어 있어, 다양한 업종의 상가 운영이 가능하며, 주변의 아파트 단지와 상업시설들과 시너지를 창출할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 활성화된 상권 내에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

구로역을 도보로 이용 가능한 역세권으로, 지하철 1호선 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 지역과 상업 지역이 복합된 지역으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 저촉, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있으므로, 반드시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 및 임차인 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄:** 구로역 도보 이용 가능한 초역세권 입지로 높은 미래가치 및 임대 수요 기대.

2. **상업적 활용도:** 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 임대 수익 창출 가능성.

3. **일괄 매각:** 토지 사용 권리 확보로 안정적인 재산권 행사 가능.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 구로역이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설 부동산으로, 역세권의 이점과 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 매력적인 물건입니다. 다만, 토지 이용 계획 상의 여러 제한 사항과 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다. 이러한 부분을 충분히 검토한 후 투자 결정을 내린다면 좋은 결과를 기대할 수 있을 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계