나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4978 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제6층 제602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4978 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제6층 제602호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매10계 2024타경4978 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-10, 제6층 제602호 (영등포동2가, 라움빌) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 81,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4978 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제6층 제602호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.3평)

건물면적: 28.52㎡ (약 8.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: OOOOOOO (개인정보 비공개)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 한강성심병원 남측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 및 단독, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 영등포시장역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

영등포시장역 주변은 전통 시장과 현대식 상업 시설이 조화롭게 발달해 있으며, 유동인구가 풍부하여 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다.

한강성심병원이 가까이 위치하여 의료 서비스 이용 또한 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 후순위 권리들은 경매 낙찰 시 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 추가적인 권리를 인수할 부담은 적을 것으로 판단됩니다. (단, 세부적인 권리 관계는 반드시 추가적인 법률 검토가 필요합니다.)

"공부와의 차이" 항목에서 확인되듯이, 본건은 건축물현황도상 1개 호(602호)이나 실제로는 2개 호(602호, 603호)로 분할되어 사용 중이며, 6층 테라스 부분에 공부상 미등재된 604호가 주거 판넬로 무단 증축된 위반건축물이 존재하는 것으로 추정됩니다. 이는 낙찰 후 이행강제금 부과 등의 법적 제재가 발생할 수 있는 중대한 사항이므로, 경매 진행 시 반드시 현장 확인 및 관련 부서(시청 건축과 등) 문의를 통해 상세 내용을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 영등포동2가는 영등포역과 영등포시장역을 중심으로 형성된 서울 서남부의 핵심 상업 및 업무 지구에 속해 있습니다.

인근에 영등포시장, 타임스퀘어, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설, 금융기관, 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

오피스텔로서 해당 지역의 직장인들을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 한강성심병원과 같은 대형 의료 시설이 자리하고 있어 응급 상황이나 일반 진료 이용이 편리합니다.

지하철 5호선 영등포시장역을 도보로 이용 가능하며, 수많은 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

영등포시장 주변의 다양한 맛집, 카페, 편의점, 은행 등 생활 편의 시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물 문제: 본건은 건축물현황도상 1개 호이나 실제는 2개 호로 이용 중이며, 6층 테라스에 공부상 미등재된 604호가 무단 증축된 위반건축물로 추정됩니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등의 법적 제재 대상이 될 수 있으며, 재산권 행사나 매매 시 불이익을 초래할 수 있습니다. 관련 건축법규 검토 및 시청 건축과 상담을 통해 정확한 위반 내용과 예상되는 제재 사항을 반드시 파악해야 합니다.

건축물대장 불일치: 현황 이용 상태와 공부상의 내용이 다르므로, 이는 추후 재산권 행사나 매각 시 문제가 될 소지가 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 탐색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 단지 내에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 이는 일반적인 검색 결과에 따른 것이며, 개인적인 판단 기준에 따라 다를 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔로, 잠재적인 투자 가치를 지니고 있습니다.

그러나 "공부와의 차이" 항목에서 지적된 위반건축물 존재 가능성이라는 매우 중대한 리스크를 안고 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 명확한 해결 방안 모색 없이는 투자를 신중하게 고려해야 합니다.

만약 위반건축물 문제를 해결할 수 있는 방안을 찾거나, 해당 문제를 감수하고 투자할 수 있는 투자자라면, 향후 지역 가치 상승과 더불어 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 영등포구의 중심 상업 및 업무 지구에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다.

교통의 요지: 지하철 5호선 영등포시장역이 도보 거리이며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

풍부한 배후 수요: 주변의 발달된 상업 및 업무 시설로 인해 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

탄탄한 상권: 영등포시장, 대형 쇼핑몰, 백화점 등이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

잠재적 가치: 지역 개발 호재 및 영등포 지역의 지속적인 성장을 고려할 때, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계