나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경122326 [1] 서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101 제3층 제304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경122326 [1] 서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101 제3층 제304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경122326 | 소재지: 서울특별시 강서구 초원로 37, 제3층 제304호 (방화동, 마곡엠타운-101) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 110,182,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경122326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경122326 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101 제3층 제304호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대)

감정가: 269,000,000원

토지 면적: 17.64㎡ (약 5.34평)

건물 면적: 26.79㎡ (약 8.10평) (전용면적)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 장OO

특이사항: 재정비촉진지구

사용승인일: 2019.10.16

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 방화동에 위치하며, "서울방화초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 9호선 "공항시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 장OO입니다. 별도의 권리 인수 사항이나 특이사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않으나, 경매 개시 이후 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 등기부등본을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 9호선 공항시장역을 중심으로 상업 시설 및 생활 편의 시설이 발달해 있어 젊은 직장인이나 신혼부부 등 다양한 계층의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지형 다세대주택으로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다. 인근에 서울방화초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호하며, 공항시장역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) 등 공항 및 군사 시설과 관련된 제한사항이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받으므로, 해당 구역 지정에 따른 구체적인 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다. 주변에 별도의 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 공항 인근 지역의 특성상 소음 관련 민감도가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2019년 준공된 신축급 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행 중이며, 재정비촉진지구에 해당되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 공항 및 군사 시설 관련 규제 사항과 다수의 법적 제한이 존재하므로, 투자 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 (2019년 준공) 도시형생활주택으로 상품성이 우수합니다.

9호선 공항시장역 역세권으로 교통이 편리하며, 서울방화초등학교 인접으로 학군 또한 양호합니다.

재정비촉진지구 지정으로 향후 도시 개발 및 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세차익 및 임대수익 모두 기대 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계