나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138772 [1] 서울특별시 양천구 신정동 918-1 훼미리아파트 제5층 제502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138772 [1] 서울특별시 양천구 신정동 918-1 훼미리아파트 제5층 제502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경138772 | 소재지: 서울특별시 양천구 오목로35길 22, 제5층 제502호 (신정동, 훼미리아파트) | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 416,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경138772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138772 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 918-1 훼미리아파트 제5층 제502호

용도: 아파트

감정가: 520,000,000원

토지면적: 34.97㎡ (약 10.58평)

건물면적: 78.68㎡ (약 23.79평) (전용면적 기준, 공급면적은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 신정역 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 신정역이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로 및 토지 대비 평지에 위치한 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 서측으로는 폭 약 5-5.5m의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 이OO 채권자의 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후에는 낙찰자가 새로운 소유주가 되며, 기존의 등기부상 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 인수해야 할 권리나 특이사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석을 통해 명확히 확인하는 것이 필수적입니다. 상세한 권리 분석은 반드시 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

1.4. 상권 분석

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 중심의 상권이 형성되어 있습니다. 신정역 인근으로 유동인구가 있으며, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철골콘크리트조 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 내 제5층 제502호이며, 2002년 6월 14일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 및 적벽돌 쌓기 마감, 창호는 PVC 창호로 마감되어 있습니다. 난방, 위생, 급배수, 주차, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 지하철 5호선 신정역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 상대보호구역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 강서양천교육청에 확인이 필요합니다. 또한, 대공방어협조구역은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 고도 제한이 있을 수 있습니다.

현재 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인해 내부 구조, 이용 상황, 확장 여부 등이 집합건축물대장 및 건축물현황도, 외부 관찰 등을 통해 추정되었으므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신정역 인근의 아파트로서, 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 건물 준공 연도가 2002년으로 연식이 있으며, 내부 상태는 외부 관찰 및 탐문으로만 파악되어 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하며, 명확한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 양천구 신정동에 위치하여 지하철 5호선 신정역 이용이 편리한 역세권 아파트입니다. 주거 밀집 지역에 자리하여 생활 환경이 양호하며, 양천구는 목동 재건축, 신월IC 교통 개선, 신정역 복합 개발 등 다양한 개발 호재가 있어 장기적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 강서양천교육청 문의가 필요한 상대보호구역임을 고려하면, 인근에 교육 시설이 있음을 유추할 수 있으며, 이는 학군 측면에서 긍정적 요인이 될 수 있습니다. 다만, 상세한 주변 시설 및 혐오시설 유무는 추가적인 확인이 필요합니다. 서울시 양천자원회수시설(쓰레기 소각장)이 지역 내에 위치하나, 가동 20년 후 혐오시설에서 주민지원시설로 탈바꿈하여 주민들에게 난방비 지원, 편익시설 운영 등의 혜택이 제공되고 있으며, 전세 및 매매가에 큰 부정적 영향은 미미하다는 평가도 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계