나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142580 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 504-10 블루스카이빌 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142580 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 504-10 블루스카이빌 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경142580
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24, 제6층 제601호 (등촌동, 블루스카이빌)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매10계 2024타경142580 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24, 제6층 제601호 (등촌동, 블루스카이빌) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경142580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142580 (1)

- 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 504-10 블루스카이빌 제6층 제601호

- 용도: 도시형생활주택

- 감정가: 175,000,000원

- 토지면적: 0.00㎡ (0평) - 제공된 정보에 따르면 0㎡이나, 도시형생활주택(단지형 다세대) 부지로 이용 중이라는 설명이 있습니다.

- 건물면적: 0.00㎡ (0평) - 제공된 정보에 따르면 0㎡이나, 6㎡의 위반건축물(무단증축)이 존재하는 것으로 기재되어 있습니다.

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 채권자: 지OO

1.2. 입지조건

- 위치: 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울신정고등학교"의 남동측 인근 지역입니다.

- 주위환경: 각급 학교, 단독주택, 다가구주택, 연립/다세대주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

- 교통: 차량으로 접근이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통으로 판단됩니다.

- 도로: 본 건은 남서측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

- 도시계획: 본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 이 외 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

- 본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

- 경매 진행은 부동산강제경매로 이루어집니다.

- 공부상(등기부등본, 건축물대장 등) 별도의 특이사항은 없는 것으로 확인됩니다.

- 다만, 감정평가서 상 집합건축물대장 상 위반건축물(주거, 6㎡ 무단증축)로 표기되어 제시외 건물로 처리되었습니다. 이는 향후 건축법 위반으로 인한 이행강제금 부과, 철거 명령 등의 행정 제재 대상이 될 수 있으며, 매수인이 인수하거나 처리해야 할 부담이 될 수 있습니다.

- 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유자가 누구인지, 임대차 계약 관계가 어떻게 되는지에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

- 본 건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 상업 시설들이 분포하고 있습니다.

- 주변에 학교가 위치하고 있어 학생 및 관련 수요가 있을 수 있습니다.

- 대규모 상권이라기보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있으며, 유동인구는 보통 수준으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 6층 건물 중 제6층 제601호입니다.

- 내부 상태: 도시형생활주택으로, 침실, 주방/식당, 거실, 욕실, 현관 등으로 이용되고 있습니다.

- 설비 내역: 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있으며, 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식입니다.

- 편의시설: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 기본적인 생활 편의시설은 주변에서 충족될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 위반건축물 존재: 6㎡의 무단 증축 부분으로 인해 건축법 위반 사항이 존재합니다. 이는 관련 법규 위반에 따른 행정 처분(이행강제금, 원상복구 명령 등)의 가능성이 있어, 향후 재산권 행사나 매각 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

- 임대관계 미확인: 현재 점유 및 임대차 관계가 불분명하여, 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

- 공항 관련 규제: 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어, 항공기 소음으로 인한 생활 불편이나 향후 건축 및 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

- 면적 정보 오류 가능성: 제공된 토지 및 건물 면적이 0㎡로 표기된 점은 매우 이례적입니다. 서류상의 오류일 가능성도 있으나, 실질적인 권리 관계나 건축물의 실제 면적을 정확히 확인해야 하는 중대한 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 도시형생활주택으로, 주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 인근 학교 및 주택 단지를 고려한 입지 조건을 가지고 있습니다. 그러나 6㎡의 위반건축물 존재, 임대차 관계 미상, 공항 관련 규제, 그리고 가장 중요하게는 0㎡로 표기된 토지 및 건물 면적 정보는 본건의 가치를 평가하고 투자 여부를 결정하는 데 있어 반드시 면밀한 검토와 추가 확인이 필요한 사항들입니다. 이러한 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 현장 방문 및 권리 관계 조사를 통해 정확한 정보를 확보한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 위반건축물 해소 및 명도 문제 해결 후, 정상적인 임대 또는 실거주 목적으로 활용 시 안정적인 가치를 유지할 수 있습니다.

- (추가 확인 필요) 만약 실제 면적이 제공된 정보와 다르고, 가치 상승 요인이 있다면 장기적인 관점에서 투자 고려가 가능합니다.

법원 정보

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