나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151027 [1] 서울특별시 구로구 구로동 1282 덕영드림아파트 제101동 제14층 제1403호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151027 [1] 서울특별시 구로구 구로동 1282 덕영드림아파트 제101동 제14층 제1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경151027 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로중앙로34길 17, 제101동 제14층 제1403호 (구로동, 덕영드림아파트) | 감정가: 588,000,000원 | 최저가: 470,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원2024타경151027(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

1.1. 1.사건번호: 서울남부지방법원 2024타경151027 (1)

1.1. 2.소재지: 서울특별시 구로구 구로동 1282 덕영드림아파트 제101동 제14층 제1403호

1.1. 3.용도: 아파트

1.1. 4.감정가: 588,000,000원

1.1. 5.면적

1.1. 5.1.토지면적: 26.34㎡ (약 7.97평)

1.1. 5.2.건물면적

1.1. 5.2.1.전용면적: 61.25㎡ (약 18.53평)

1.1. 5.2.2.공급면적: 제공되지 않음

1.1. 6.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 8.채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (일부)

1.1. 9.특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치: 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 구로역 남동측 인근에 위치함.

1.2. 2.주변환경: 본 건은 아파트와 다세대주택 및 상업시설 등이 혼재한 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준임.

1.2. 3.교통: 본 건으로 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 북서측 인근에 지하철 1호선 구로역이 위치하여 대중교통 이용이 비교적 양호한 편임. (도보 3분 거리 언급 있음)

1.3. 건물및토지현황

1.3. 1.건물구조: 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 14층 1403호로, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 이루어져 있음.

1.3. 2.건물이용상태: 아파트 (방 3, 주방 1, 거실 1, 욕실 1, 발코니 2)로 이용 중임.

1.3. 3.건물설비: 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 난방시설 등이 갖추어져 있음.

1.3. 4.토지형상및이용: 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 아파트 부지로 이용 중임.

1.3. 5.인접도로: 본 건 남동측으로 약 10m, 북동측으로 약 4-5m의 도로에 각각 접함.

1.3. 6.토지이용계획및제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 소로1류(폭10m-12m), 소로3류(폭8m미만), 중로2류(폭15m-20m)에 접하며, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당함.

1.3. 7.공부와의차이: 없음.

1.4. 권리분석

1.4. 1.본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 경매 절차임.

1.4. 2.유동화 물건으로, 해당 채권의 매각 등 권리 변동 가능성이 있을 수 있으므로 면밀한 권리 분석이 필요함.

1.4. 3.감정평가서 상 인수되는 권리에 대한 명확한 언급은 없으나, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 일반적으로 소멸될 가능성이 높음. 다만, 현황 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요함.

1.5. 상권및생활정보

1.5. 1.주변환경: 본 아파트는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함.

1.5. 2.교통접근성: 지하철 1호선 구로역이 도보 약 3분 거리에 위치하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 도심 및 수도권으로의 접근성이 매우 우수함.

1.5. 3.혐오시설: 주변 조사 결과, 본 아파트 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.5. 4.편의시설: 구로역 인근에 AK플라자, NC백화점, CGV 등 대형 쇼핑몰과 문화 시설이 밀집해 있으며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 이용 가능한 거리에 분포하고 있어 생활이 편리함.

1.6. 잠재적리스크

1.6. 1.유동화 물건으로 인한 권리 관계 변동 가능성: 채권의 매각 등으로 예상치 못한 권리 관계 변화가 발생할 수 있어, 경매 진행 및 낙찰 후에도 지속적인 확인이 필요함.

1.6. 2.임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용 발생 가능성이 있음.

1.6. 3.건물 내외부 상태: 감정평가 요약에 따르면 내부 구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부 관찰 및 탐문을 토대로 작성되었으므로, 실제 내부 상태 및 마감재 등에 대한 면밀한 현장 확인이 요구됨.

1.6. 4.주차 공간: 일부 거주민 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있으므로, 주차 관련 불편 여부 확인 필요.

1.7. 종합의견

1.7. 1.본 물건은 서울 지하철 1호선 구로역 역세권에 위치한 아파트로, 우수한 교통 여건과 주변 상업 시설 접근성을 갖추고 있어 기본적인 입지 조건은 매우 양호함.

1.7. 2.아파트로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있음.

1.7. 3.그러나 유동화 물건이라는 특수성과 임대차 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 함.

1.8. 투자포인트

1.8. 1.구로역 역세권 입지: 서울 서남부 지역의 교통 요지로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있음.

1.8. 2.편리한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 문화 시설, 각종 생활 편의 시설이 근거리에 밀집하여 주거 만족도가 높음.

1.8. 3.경매 투자 기회: 부동산 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

1.8. 4.안정적인 자산: 아파트는 실물 자산으로서 비교적 안정적인 투자 수단으로 인식됨.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계