나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149710 [1] 서울특별시 금천구 가산동 459-29 에이스케이원타워 제지2층 제비204호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149710 [1] 서울특별시 금천구 가산동 459-29 에이스케이원타워 제지2층 제비204호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매10계 2024타경149710 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 166, 제지2층 제비204호 (가산동, 에이스케이원타워) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 63,078,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경149710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149710 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-29 에이스케이원타워 제지2층 제비204호

용도: 지식산업센터

감정가: 154,000,000원

토지면적: 10.99㎡ (약 3.32평)

토지 지분율: 1099.4

건물면적: 43.99㎡ (약 13.31평)

건물 지분율: 4398.7

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 따라서 업무 및 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 북서측으로는 노폭 약 15m, 남서측으로는 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 신청된 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 경매 절차를 통해 기존의 권리관계는 정리될 가능성이 높으며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. (상세한 권리분석은 별도 권리분석 자료를 참고하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

가산디지털단지역 인근은 서울 서남권의 대표적인 IT 및 산업단지로, 수많은 기업과 근로자들이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 자랑합니다. 본 물건이 위치한 에이스케이원타워는 이러한 중심 상권에 자리 잡고 있어, 지식산업센터로서의 가치 및 임대 수익 창출에 긍정적인 환경을 제공합니다. 주변에 다양한 편의시설과 업무 시설이 혼재하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 주거 목적보다는 업무 공간으로 활용되는 것이 일반적입니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 지하철 1, 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 인근에 있어 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다. 인근 버스 노선 또한 다양하게 구축되어 있어 출퇴근 및 업무 관련 이동에 불편함이 없습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 소화, 화재 탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주변 환경을 검토한 결과, 직접적으로 인접하거나 단지 내부에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 하지만 '유동화물건'이라는 점은 거래 구조 및 자금 흐름에 대한 추가적인 이해가 필요할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터의 특성상 경기 변동이나 공실률 상승 등 시장 상황에 따른 임대 수익률 변동 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 여러 법규(가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등)의 적용을 받으므로, 건축 및 개발 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 가산디지털단지역이라는 우수한 입지를 바탕으로 한 지식산업센터로서, 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 편리한 교통 여건과 풍부한 배후 수요, 발달된 상권을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익과 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 점과 일반적인 부동산 투자 리스크는 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 가산디지털단지역 초역세권으로 최상의 접근성 및 비즈니스 환경 제공.

- 풍부한 배후 수요: 다수의 기업 및 근로자 밀집 지역으로 공실 위험 낮음.

- 활발한 상권: 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 혼재로 활력 있는 상권 형성.

- 실용적인 면적: 13.31평의 건물 면적으로 다양한 업종의 입점 및 활용 가능.

- 향후 개발 가능성: 국가산업단지 내 위치하여 지역 발전 및 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계