나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151836 [1] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제9층 제오913호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151836 [1] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제9층 제오913호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경151836 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16, 제9층 제오913호 (가산동, 하우스디가산퍼스타) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 67,174,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경151836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경151836 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제9층 제오913호

용도: 지식산업센터 (지원시설-업무시설-사무소)

감정가: 164,000,000원

토지 면적: 5.31㎡ (약 1.61평)

건물 면적: 21.80㎡ (약 6.59평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 지하철 1호선, 7호선 환승역인 가산디지털단지역 북서측 인근에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 주변 지역은 다수의 지식산업센터, 지원시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집된 서울 서남권의 주요 업무지구입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건이 매우 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 2021년 11월 12일 사용 승인된 지하 4층, 지상 12층 건물 중 제9층 제오913호입니다. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스 마감이며, 창호 역시 페어글라스로 마감되어 있습니다. 공부상에는 '지원시설(업무시설-사무소)'로 기재되어 있으며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형이며, 현재 산업시설 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적인 경우 매각으로 인해 소멸되지 않는 등기부를 제외한 대부분의 권리(압류, 저당권, 근저당, 전세권 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 인수되는 권리가 있는지, 명도 저항의 가능성은 없는지 등 세부적인 사항은 별도의 권리 분석이 필요합니다. (제시된 정보 내 특이사항 및 주의사항 없음)

1.6. 상권 분석

가산디지털단지역을 중심으로 형성된 대규모 산업단지 내에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다양한 IT, 제조, 서비스 기업들이 밀집해 있어 사무실 임대 수요가 꾸준하며, 관련 상권 역시 활성화되어 있습니다.

1.7. 생활 정보

대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 업무 및 생활 편의성이 높습니다. 가산디지털단지는 서울시 내에서도 대표적인 업무 및 산업 중심지로, 관련 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역은 지식산업센터, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 검색 결과상 인근에 뚜렷한 혐오시설(교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 언급되거나 나타나지는 않습니다. 다만, 대규모 산업단지 특성상 물류센터, 공장 등이 다수 분포하고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 2021년 11월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이지만, 장기적인 건물 유지 보수 상태는 확인이 필요합니다. 또한, 산업단지 내 개발 및 정책 변화에 따른 잠재적 영향을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 최신식 지식산업센터 밀집 지역에 위치하며, 더블 역세권(1, 7호선)의 탁월한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 것으로 평가됩니다. 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적으며, 가산디지털단지라는 지리적 이점 덕분에 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 서울 서남권 핵심 업무지구 내 더블 역세권 입지

- 신축급 지식산업센터로 상품성 우수

- 소형 면적으로 투자 진입 용이

- 풍부한 배후 수요로 안정적인 임대 수익 기대

- 향후 가산디지털단지 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계