나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149215 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 462-1 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149215 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 462-1 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경149215 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로47길 116, 제5층 제501호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 91,341,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경149215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149215 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 462-1 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 223,000,000원

토지면적: 28.10㎡ (약 8.50평)

건물면적: 62.78㎡ (약 18.99평) (전유면적)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (구분건물)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하고 있으며, 산곡초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원, 남부시장, 관공서, 공공시설, 아파트 등 다양한 시설이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 건물은 남서측과 북측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매 절차로 진행됩니다. 이러한 경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 유치권, 법정지상권 등이 존재하지 않는 한, 매수인은 부동산을 권리상 하자 없이 취득하게 됩니다. 이는 낙찰자가 기존의 복잡한 채무 관계나 권리 문제를 승계할 부담이 적다는 것을 의미합니다. 다만, 최종적인 권리 분석을 위해서는 반드시 매각물건명세서와 법원의 공고 내용을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 기본적인 주거 환경과 더불어 상업 시설이 균형을 이루고 있습니다. 인근의 남부시장, 각종 점포 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 학교와 공원이 인접해 있어 주거지로서의 쾌적성과 생활 편의성을 동시에 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 총 5층 건물 중 5층에 위치한 구분건물입니다. 내부 전유면적은 62.78㎡ (약 18.99평)이며, 방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 2개, 세탁실 1개, 발코니 1개로 구성되어 있어 실용적인 공간 활용이 가능합니다. 난방은 도시가스보일러를 사용하며, 위생, 급배수, 급탕 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 1층에는 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목할 만한 리스크 요인은 본 물건이 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)에 포함된다는 점입니다. 이로 인해 항공기 운항과 관련된 소음 발생, 고도 제한, 그리고 향후 건축 행위 등에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 현재 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 협의, 명도 비용 발생 가능성이 있습니다. 따라서 이 두 가지 사항에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 소재한 본 다세대주택은 실거주와 임대 수익 창출이라는 두 가지 측면에서 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 산곡초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 우수하고, 교통 및 생활 편의 시설 접근성 또한 양호합니다. 형식적 경매로 진행되어 권리 인수 부담이 적을 가능성이 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 공항 관련 구역 지정으로 인한 제약 사항과 미확인 임대차 관계는 반드시 사전에 면밀히 조사하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 실거주에 용이: 풍부한 생활 편의시설과 양호한 교통망을 갖추고 있어 가족 단위의 실거주 목적에 적합합니다.

- 권리 인수 부담 경감: 형식적 경매의 특성상 복잡한 권리 관계를 인수할 위험이 상대적으로 적습니다.

- 지역 내 입지 강점: 학교, 시장 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치하여 안정적인 주거 가치를 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계