나이스옥션 법원경매 고양 2023타경79141 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 730 신원당마을아파트 504동 13층1307호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경79141 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 730 신원당마을아파트 504동 13층1307호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2023타경79141 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1384번길 60, 504동 13층1307호 (성사동,신원당마을아파트) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2023타경79141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경79141 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 730 신원당마을아파트 504동 13층 1307호

용도: 아파트

감정가: 344,000,000원

토지면적: 31.84㎡ (약 9.63평)

토지 지분율: 3183.5000000000005 (참고: 지분율 표기 방식 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.68㎡ (약 17.75평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5868 (참고: 지분율 표기 방식 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 재매각 물건, 매수신청보증금 20%

감정평가서 요약:

본 건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성라초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 생활편의시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다. 차량 접근이 자유롭고 인근에 버스정류장이 있어 교통상황은 보통시됩니다. 건물은 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 16층 건물 중 13층이며, 외벽은 페인팅 및 석재 마감, 창호는 샷시 유리로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급탕, 난방, 승강기, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북측, 동측, 남측으로 약 15m, 12m, 12m 도로와 접합니다. 토지이용계획은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성사택지개발)이며, 소로1류, 중로2류 도로와 접하고, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치한 신원당마을아파트 504동 13층 1307호입니다. 단지는 "성라초등학교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 각종 학교, 생활 편의시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 우수한 편입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 '소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '재매각'으로 진행되는 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 계약이 해제된 경우에 해당합니다. 따라서 통상적인 경매보다 매수 신청 보증금이 20%로 높게 책정되어 있으며, 이는 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 복수의 경매 신청이 있었거나 관련 사건이 있음을 의미할 수 있으며, 이는 경매 진행 과정이나 낙찰 후 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰로 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계 존재 여부에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 성사동 일대는 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 단지 인근에 위치한 편의시설들은 입주민들의 일상생활에 필요한 쇼핑, 금융, 의료 등의 서비스를 제공합니다. 또한, 인근 지역의 재개발 계획이나 도시 개발 사업의 진행 여부에 따라 향후 상권의 변화 가능성도 예측해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본 건의 위치 설명에 언급된 "성라초등학교"가 인근에 있으며, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정된 바움유치원, 어울림유치원 등 교육시설이 소재하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 교통 상황은 차량 접근이 용이하고 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 것으로 평가됩니다. 생활 편의시설로는 주변 아파트 단지 및 근린 상가에 위치한 마트, 병원, 은행 등을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '재매각' 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 이는 권리상의 하자, 명도상의 문제, 현장 상황 등 다양한 원인이 있을 수 있습니다. 또한, '중복사건'으로 인한 복잡한 권리 관계나 경매 절차상의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역, '한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률'에 따른 폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 '미상'이므로, 실제 점유자나 임차인의 존재 여부 및 그에 따른 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 성사동 신원당마을아파트 504동 1307호는 초등학교 및 각종 생활 편의시설이 인접한 편리한 입지를 자랑합니다. 교통 여건 역시 양호한 편으로, 일반적인 아파트로서의 기본적인 주거 가치를 갖추고 있습니다. 그러나 '재매각' 및 '중복사건'이라는 점은 본 건의 잠재적 리스크를 높이는 요인입니다. 이러한 특이사항들은 권리 관계의 복잡성, 명도 과정의 어려움, 또는 물건 자체의 예상치 못한 문제점을 시사할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 구체적인 위험 요소를 파악해야 합니다. 보증금이 20%로 높게 책정된 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 '재매각' 및 '중복사건'으로 인해 시장에서 비교적 저평가될 가능성이 있습니다. 이러한 점을 감안하여 신중하게 접근한다면, 권리 관계와 명도 문제를 성공적으로 해결했을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변의 우수한 생활 인프라와 교육 환경은 실수요자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 반드시 법원 기록, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 가능하다면 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 재매각 사유와 중복 사건의 구체적인 내용을 파악하는 데 집중해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계