나이스옥션 법원경매 제주 2023타경2727 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 OOO 임야 경매

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2727(제주지방법원 경매8계). 감정가 609,928,000원, 최저가 298,865,000원. 매각기일은 2025-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 2727 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 OOO
용도	임야
매각기일	2025.09.23
관할법원	제주지방법원 경매8계 (064-729-2168)
이용제한	(포함)건축계획심의대상구역, (저촉)지하수자원보전2등급, (저촉)지하수자원보전3등급, (저촉)지하수자원보전4등급, (포함)생태계보전지구4-2등급, (접함)생태계보전지구5등급, (포함)경관보전지구3등급, (접함)경관보전지구4등급, (포함)계획관리지역, 건축계획심의대상구역, 생태계보전지구4-2등급, 경관보전지구3등급, 계획관리지역

면적

토지면적	16,959㎡ (5,130.10평)

금액

감정가	609,928,000원
최저가	298,865,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	29,886,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.12	763,155,000원	유찰
2차	2024.12.17	534,209,000원	변경
신건	2025.07.15	609,928,000원	유찰
2차	2025.08.19	426,950,000원	유찰
3차	2025.09.23	298,865,000원	매각
3차	2025.09.30	-	최고가매각허가결정
3차	2025.11.12	-	납부<br />(2025.11.11)
3차	2026.01.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 인근은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지방도1136호선이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 인접도로대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태이며, 지상에 잡목이 식재되어 있음.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	31건	55%	554,571,669원
최근 6개월	47건	50%	443,340,462원
최근 12개월	78건	51%	344,810,373원

물건 비고

- 이 건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한있음