나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4511 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1632 아시아선수촌프레스센터상가 OOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명장 · 평가일 2023.11.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ‘센텀롯데캐슬1차아파트’ 남측 도로 월편에
위치하는 구분건물(상가)인 아시아선수촌프레스상가 지하1층 비 101호 (통칭: 496평형)로서
주변은 아파트 및 단독주택, 각종 근린샐활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은
양호시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분
정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상5층건내 지하1층(사용승인/신축일자: 2003.07.16)
으로서
외 벽 : 알미늄 복합판넬 마감 및 일부 페인팅마감, 타일 붙임 등,
바 닥 : 타일붙임 등
내 벽 : 인테리어 마감 등 입니다.

이용상태

근린생활시설(목욕탕, 헬스장이나 현재는 폐업 및 휴업상태임)입니다.

설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 온수 및 관류보일러설비,
지하주차장설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발
지구, 근린생활시설입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였
으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

2)기 타: 본건은 1차 현장조사<2023.11.02.>시 폐업내지 휴업상태로 인하여 감정평가가
불가하여 민사집행법 제97조, 및 제7조 제2항에 의거 허가를 득하여
동부지원 소속 집행관의 원조를 구하여 제2차 현장조사<2023.11.16.>를 통해
본건 사우나<목욕탕> 내부, 헬스장 내부 및 사우나 전용기계설비 등을 평가
하였습니다.

그리고
본건 감정평가가액은 사우나 전용기계설비를 포함한 가액이며, 사우나 전용
기계설비는 지하3층 주차장내에 별도로 소재하니 응찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 제시외 물건 포함. 근린생활시설(목욕탕, 헬스장이나 현재는 폐업 및 휴업상태임). 감정평가액은 사우나 전용기계설비를 포함한 가액이며, 사우나 전용기계설비는 지하3층 주차장내 별도 소재함.