나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5286 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 25-8 반룡리 공장 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5286 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 25-8 반룡리 공장 경매
- 사건번호: 2023타경5286
- 주소: 부산광역시 기장군 장안읍 고무로 187-13
- 용도: 공장
부산동부지원 경매2계 2023타경5286 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 고무로 187-13 | 감정가: 3,079,791,200원 | 최저가: 1,576,853,000원 | 용도: 공장
1. 부산동부지원 2023타경5286 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경5286 (1)
소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 25-8 반룡리
용도: 공장
감정가: 3,079,791,200원
토지면적: 6504.00㎡ (약 1967.43평)
토지 지분율: 592103.6799999999
건물면적: 323.64㎡ (약 97.90평)
건물 지분율: 32364
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 지분 매각, 법정지상권, 유동화 물건
주의사항: 일괄 매각. 목록2,3번 각 지분 매각. 목록1번 지상 제시외 건물(컨테이너박스 2동) 제외. 목록2,3번 현황 대부분 도로로 이용 중. 목록1,2,3번 토지가 인접하여 남측 도로와 접함. 목록4번 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 제조업소(공장용 건물)로 이용 중. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리에 위치하며, 부산신소재일반산업단지 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 시 외곽 지역에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지들이 인접하여 남측 도로와 접하고 있으며, 기호1 토지는 남동측으로, 기호2 토지는 남측으로, 기호3 토지는 남측 도로와 각각 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특히 '지분 매각'으로 진행되는 점에 유의해야 하며, 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각된다는 의미입니다. 또한 '법정지상권'이 성립될 가능성이 있어, 토지 소유권 외에 건물 등에 대한 별도의 권리가 존재할 수 있는지 면밀한 조사가 필요합니다. '유동화 물건'이라는 점은 금융기관의 채권 매각 등을 통해 경매로 진행되었을 가능성을 시사합니다. 주의사항에 언급된 바와 같이, 목록2, 3번 토지는 각각 지분 매각이며, 목록1번 지상의 제시외 건물(컨테이너박스 2동)은 매각에서 제외됩니다. 목록2, 3번 토지는 현재 대부분 도로로 이용되고 있습니다. 공부상 용도와 현황이 다른 경우(목록4번: 제2종근린생활시설(사무소) vs. 제조업소(공장))도 있어 현황 조사가 중요합니다. 본 건은 재매각으로, 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 기장군 장안읍 반룡리는 부산신소재일반산업단지 인근으로, 공장 및 관련 시설이 밀집한 산업 지역입니다. 주변에 농경지와 임야도 분포하고 있어, 전형적인 공업 지역의 상권 특성을 보입니다. 상업 시설보다는 산업 활동과 관련된 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
해당 지역은 시 외곽에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편한 편입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 생활 편의 시설 및 주거 환경에 대한 정보는 제한적일 수 있습니다. 산업단지 인근 지역 특성상, 생활 편의 시설보다는 산업 인프라가 우선적으로 고려될 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
지분 매각으로 인한 공동 소유 관계 발생 가능성이 가장 큰 리스크입니다. 이는 향후 토지 사용 및 개발 시 다른 지분 소유자들과의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 발생 시 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부는 건물 소유자와 토지 소유자가 다른 경우, 토지 소유자가 건물 소유자에게 토지 사용을 금지할 수 없게 되어 재산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 목록2, 3번 토지가 대부분 도로로 이용 중이라는 점은 실제 사용 가능한 토지 면적에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 재매각이라는 점은 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않았거나, 계약이 이행되지 않았음을 의미하므로, 그 원인을 파악하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 산업단지 인근에 위치한 공장용지 및 건물로, 투자 시 '지분 매각' 및 '법정지상권'이라는 중대한 권리 분석 사항을 반드시 확인해야 합니다. 토지 이용 현황, 공부와의 차이, 그리고 제시외 건물 제외 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 대중교통이 불편한 외곽 지역이라는 점도 고려해야 할 요소입니다.
1.8. 투자 포인트
토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 잠재적으로 산업 시설 운영 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 부산신소재일반산업단지 인근이라는 입지는 관련 산업 종사자나 기업에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 법적, 권리적 제약 사항들을 면밀히 분석하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 마련한다면, 향후 가치 상승의 가능성도 존재합니다. 특히, 지분 매각이므로 소액 투자로 접근 가능할 수도 있으나, 공동 소유의 복잡성을 충분히 인지해야 합니다.
[참고: 주변 시설 및 혐오 시설 관련 정보]
부산 기장군 장안읍 지역, 특히 산업단지 인근은 산업 시설이 밀집된 지역 특성상, 과거 주민들이 폐기물 소각장, 산업폐기물 매립장 등 혐오 시설 설치에 대해 강하게 반대하며 지역 사회의 우려를 표명한 사례들이 검색되었습니다. 현재 특정 혐오 시설이 해당 물건지 바로 인근에 직접적으로 운영 중이라는 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 지역 내에서 유사한 민원이 제기된 이력이 있으므로, 잠재적인 지역 사회 민감성이나 향후 개발 시 발생할 수 있는 이슈를 염두에 두는 것이 좋습니다. 또한, 해당 지역은 자연녹지지역에 속해 있어 개발 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다.
주변 교통으로는 기장10번, 1008번, 182번, 188번, 37번 버스 노선 등이 운행되고 있으나, 대중교통 사정이 전반적으로 편리하다고 보기는 어렵습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매2계