나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5286 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 25-8 반룡리 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 내외 · 평가일 2023.11.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 `부산신소재일반산업단지` 남동측 인근에
위치하며, 부근은 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 시 외곽지역에 위치하여 대중 교통사정은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호1 토지 : 남동하향의 경사지를 옹벽 등으로 자체 평탄하게 조성한 부정형의 토지로
제2종근린생활시설 건물 부지임.
기호2,3 토지 : 남하향의 완경사를 이루는 막대모양의 토지로서 도로로 이용되고 있음.

인접 도로상태

기호1 토지 : 남동측으로 노폭 약 6-8m내외의 도로(본건 기호3 토지)와 접함.
기호2 토지 : 남측으로 노폭 약 10m내외의 도로와 접함.
기호3 토지 : 남측으로 노폭 약 7-8내외의 도로(본건 기호2 토지)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>에 속함.
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2,3 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>에 속함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㆍ임대관계는 미상임.
ㆍ본건 기호1 토지상에 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단되는 철거 및 이동 용이한
컨테이너박스 2동이 소재하나 감정목적참작하여 별도 평가하지 않았음.
(별첨 : 사진참조)

이 하 여 백

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서,
내ㆍ외벽 : 판넬잇기 등 마감,
주 골조 : H-Beam 400mm × 200mm
높 이 : 7.92m
창 호 : 샷시창 임.

이용상태

현장조사시 제조업소 임.

설비내역

급배수 및 위생설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 제조업소로 이용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록2,3번 각 지분매각. 목록1번 지상 제시외 건물(컨테이너박스 2동) 제외함. 목록2,3번 현황 대부분 도로로 이용중임. 목록1,2,3번 토지가 인접하여 남측 도로와 접함. 목록4번 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 제조업소(공장용 건물)로 이용중임.
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경5286 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이에프아이이일일일유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 25-8번지

용도: 공장

감정가: 3,079,791,200원

1.3. 면적 정보

토지 면적: 6,504.00㎡ (약 1,967.86 평)

토지 지분: 5,921.0368㎡ (약 1,794.35 평)

건물 면적: 323.64㎡ (약 97.99 평)

건물 지분: 323.64㎡ (약 97.99 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 재매각 정보

재매각: 해당

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 `부산신소재일반산업단지` 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입은 가능하나, 시 외곽 지역에 위치하여 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 토지(기호1, 2, 3)는 남측 약 6-10m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

본건 토지 및 건물 등기부에는 다수의 권리 변동 및 말소된 권리들이 존재합니다. 말소기준권리인 근저당권(중소기업은행, 2018.07.12.) 및 이후 설정된 모든 권리(가압류, 압류 등)는 본 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 현재 채권자는 케이에프아이이일일일유동화전문유한회사이며, 사건번호 2023타경5286으로 임의경매가 진행 중입니다.

3.2. 인수되는 권리

현재 파악된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권개요: 공란)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 관련하여 인수할 보증금 합계가 0원으로 파악되어, 현황 임차인이 없는 것으로 보입니다. 그러나 임대관계는 미상으로, 실제 현황은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 인근

본건은 부산신소재일반산업단지 인근에 위치하여 산업 시설이 밀집된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주변의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 환경입니다.

4.2. 물건 용도

공부 상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 제조업소(공장용 건물)로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 특성

해당 지역은 산업단지가 배후에 있는 지역으로, 상업 및 편의시설보다는 산업 활동과 관련된 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 현황 차이

기호1 토지는 제2종근린생활시설 건물 부지로 이용되고 있으며, 기호2, 3 토지는 현황 대부분 도로로 이용되고 있습니다. 이와 같은 토지 이용 현황은 향후 개발 또는 활용 시 고려 사항이 될 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물 제외

목록1번 토지 지상에 제시외 건물(컨테이너박스 2동)이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

6.3. 주변 개발 및 환경 이슈

부산 기장군 장안읍 일대는 과거부터 산업 폐기물 매립장, 소각장 등 혐오시설 설치와 관련한 지역 주민들의 반대 및 환경 이슈가 꾸준히 제기되어 온 지역입니다. 이는 해당 지역의 잠재적 가치에 영향을 줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. (출처:)

6.4. 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 사유를 파악하여 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 장안읍에 위치한 공장 용도 물건으로, 산업단지 인근에 자리하고 있어 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 30억 7천 9백 79만 1천 2백원입니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 토지의 현황 이용 (일부 도로 이용) 및 건물 용도와의 차이점, 그리고 주변 지역의 혐오시설 관련 이슈 등은 신중한 검토가 필요합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 투자 결정 시 유념해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 인근 입지

부산신소재일반산업단지 인근에 위치하여 산업 관련 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

8.2. 일괄 매각

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도 절차 없이 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

8.3. 재매각을 통한 기회

재매각 물건으로, 이전 유찰 사유 분석을 통해 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 최저매각가격은 감정평가액인 3,079,791,200원부터 시작될 것으로 예상됩니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%인 약 615,958,240원입니다.

예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰 현황, 물건의 상세 상태 분석, 그리고 투자자의 목표 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 재매각 물건은 초기 감정가에서 소폭 할인된 가격으로 거래되는 경향이 있으나, 지역의 수요와 공급, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 본건은 감정가 수준 또는 소폭 할인된 가격 (예: 감정가의 80%~100%) 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.