나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3631 [1] 부산광역시 기장군 철마면 연구리 산130-2 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3631 [1] 부산광역시 기장군 철마면 연구리 산130-2 임야 경매

사건번호: 2023타경3631
주소: 부산광역시 기장군 철마면 연구리 산130-2
감정가: 105,327,000원
최저가: 27,611,000원
유찰 횟수: 6회
용도: 임야

부산동부지원 경매2계 2023타경3631 | 소재지: 부산광역시 기장군 철마면 연구리 산130-2 | 감정가: 105,327,000원 | 최저가: 27,611,000원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2023타경3631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경3631 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 철마면 연구리 산130-2

용도: 임야

감정가: 105,327,000원

토지면적: 11,703.00㎡ (약 3,539.6평)

토지 지분율: 39,0060.99 (전체 면적 대비 지분율로 추정, 정확한 계산 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 정OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 재매각 건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 지분매각이며, 공유자우선매수는 1회에 한합니다. 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 "용고실못" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 임야로 형성된 순수 산림지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 시외곽에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 인근에는 차량 접근이 가능하나, 도보 약 20분 거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다. 철마면 지역은 부산 외곽순환고속도로의 기장철마IC를 통해 접근 가능합니다. 최근에는 철마근린공원에 전국 최대 규모의 반려동물 공원 조성이 추진되고 있으며, 이는 지역 개발에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 정OO입니다.

핵심 사항은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이 된다는 의미이며, 매수 시 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

'공유자우선매수신고'가 있었다는 점은, 다른 공유자가 법적으로 정해진 가격으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 시사합니다. 이는 낙찰 후 실제 소유권 취득에 변수가 될 수 있습니다.

'재매각' 건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유로 다시 경매에 나온 상태입니다. 이는 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 상향 조정되었음을 의미하며, 보다 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건 소재지는 순수 산림지대로서 농경지 및 임야가 주를 이루고 있습니다. 따라서 현재로서는 일반적인 의미의 상권 형성이 미미한 지역입니다. 다만, 철마면 지역은 친환경 농산물 생산지이자 철마한우불고기 축제 등으로 알려져 있으며, 철마면사무소 중심으로 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 인접한 고촌리 및 안평리 지역은 아파트 단지가 밀집하여 인구 증가의 요인이 되고 있습니다. 최근에는 반려문화공원 조성 사업이 진행 중으로, 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 상수원 보호구역 등으로 지정되어 있어 환경 보전이 중요시되는 지역입니다. 철마면 지역은 과거 시내버스 접근성이 다소 불편했으나, 정관산업로 개설 및 버스 노선 확충으로 일부 개선되었습니다. 인근에 철마초등학교, 신진초등학교가 있으나, 중학교 이상의 교육 시설은 인근 구역으로 통학해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분매각: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

맹지: 지적도상 도로와 접하지 않는 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행로 확보 등 추가적인 노력이 필요합니다.

공유자우선매수: 공유자가 우선매수를 신고할 경우, 낙찰 받더라도 소유권을 이전받지 못할 수 있습니다.

재매각: 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않았거나 계약을 포기한 이유에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

교통 불편: 시외곽에 위치하여 대중교통 접근성이 다소 떨어집니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 외곽의 산림 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 자연환경은 우수하나, 맹지, 지분매각, 공유자우선매수, 재매각 등의 복합적인 요인으로 인해 일반적인 투자 목적보다는 해당 토지의 특성을 잘 이해하고 접근해야 하는 물건입니다. 주변의 개발제한구역 해제 움직임 및 반려문화공원 조성 사업 등은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

지분 투자를 통한 비교적 낮은 초기 투자 비용.

부산 외곽 지역의 자연환경을 활용한 전원생활 또는 장기적인 가치 상승 기대.

주변 지역의 개발제한구역 해제 및 공원 조성 사업 등 개발 호재 가능성.

토지의 현황 및 용도에 대한 면밀한 검토를 통해 잠재적 활용 가치 모색.

검색 결과, 본 건 토지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 대부분 자연림, 농경지, 개발제한구역으로 지정된 지역입니다.1.부산동부지원 2023타경3631 (1) 물건 보고서