나이스옥션 법원경매 대구 2023타경8990 [1] 경상북도 청도군 청도읍 송읍리 산47 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 청도읍 송읍리 소재 청도톨게이트 북동측 인근에 위치하며, 부근은
농경지, 주택 및 마을주변 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

청도I.C에서 근거리에 위치하고, 간선도로와의 거리 가까우며, 본건 인근까지 농기계 등의
접근 가능, 인근에 마을이 소재하며, 국도가 통과하는 등 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 남서측 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로. 임야임.
기호(2) : 남서측 하향 경사지대에 조성된 부정형의 토지로, 묵전임.

인접 도로상태

기호(1)(2) : 맹지로, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>임.

기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임.

2. 기타: --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
- 목록1. 지상에 자생중인 입목을 포함 평가.
- 목록2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경8990 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 청도군 청도읍 송읍리 산47

용도: 전 (농지)

토지면적: 1061.00㎡ (약 321평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각

감정가: 29,259,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 청도군 청도읍 송읍리 소재 청도톨게이트 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택 및 마을 주변 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

청도I.C에서 근거리에 위치하여 간선도로 접근성이 양호합니다. 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근에 마을이 소재하고 국도가 통과하는 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

기호(1) 토지는 남서측 하향 경사를 이루는 부정형의 임야입니다.

기호(2) 토지는 남서측 하향 경사지대에 조성된 부정형의 묵전(밭)입니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호(1), (2) 토지 모두 맹지로서, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 준보전산지

기호(2) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 소유권 이전 내역은 김화준(2006-04-13), 김호곤(2015-09-22, 증여)입니다.

말소기준권리는 김수현(2018-09-10)의 근저당권(13,000,000원)입니다.

본 경매는 김수현(2023-10-25, 10,000,000원)의 임의경매 신청으로 진행 중입니다.

등기부채권 총액은 13,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 있을 수 있으나, 상세 내용은 명시되어 있지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건 소재지는 농경지, 임야, 주택 등으로 주로 구성되어 있으며, 도심의 상업 기능보다는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 청도톨게이트 인근에 위치하여 물류 이동에는 간접적인 이점이 있을 수 있으나, 직접적인 상권 활성화 요소는 적습니다. 청도군 자체적으로는 산업단지 조성, 주거 및 문화 인프라 확충 등 지역 발전을 위한 프로젝트를 추진 중입니다. 특히 '청도 자연드림파크' 조성과 같은 산업단지 개발이 진행되고 있어 향후 지역 경제 활성화에 기여할 수 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

본건은 농경지 및 임야 지역에 위치하고 있어, 통상적인 편의시설(병원, 대형마트, 학교 등)과의 직접적인 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 청도군 내에는 청도읍사무소, 생활혁신센터, 행복주택 등 정주 여건 개선을 위한 사업이 진행 중이며, 이는 장기적으로 생활 편의성을 증진시킬 수 있습니다. 또한, 청도 와인터널, 청도프로방스, 레일바이크 등 관광 시설이 있어 지역 관광 산업은 활발한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 '전'(농지)으로 이용 현황 및 토지이용계획 상 농지 취득 자격이 필요할 것으로 예상됩니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다.

6.2. 맹지 및 접근성 문제

본건 토지는 맹지이므로, 인접 필지를 통하여 접근해야 하는 불편함이 있습니다. 이는 토지 이용 및 활용에 제약이 될 수 있습니다.

6.3. 개발 및 이용 제한

기호(1) 토지는 준보전산지로 지정되어 있어 산지 관련 법규의 적용을 받습니다. 또한, 계획관리지역 내 가축사육제한구역(절대사육제한지역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 제한이 따릅니다.

6.4. 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 최초 입찰자가 매수 후 포기했거나 기타 사유로 인해 다시 매각 절차가 진행되는 경우입니다. 이는 입찰에 참여하는 잠재적 구매자들에게 심리적 부담으로 작용할 수 있습니다.

6.5. 입목(자생 중인 나무)

목록1(기호1 토지)의 경우, 지상에 자생 중인 입목을 포함하여 평가되었으므로, 매수 후 해당 입목에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

6.6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 산47번지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역이므로, 개발 계획이나 인근 지역의 특이사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 청도읍 송읍리에 위치한 농지(전) 및 임야로, 청도톨게이트 인근에 자리하고 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있지만, 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적이라는 점에서 취득 및 활용에 제약이 따릅니다. 재매각 물건이라는 점도 고려해야 할 부분입니다. 주변 지역은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 전원적인 환경이며, 청도군에서 산업단지 조성, 정주 여건 개선 등 다방면의 지역 발전 프로젝트를 추진하고 있어 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 현재로서는 맹지라는 점과 농지법규의 적용, 입목 처리 문제 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

청도톨게이트와 근접하여 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

청도군의 지속적인 지역 발전 프로젝트 추진으로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

8.2. 토지 이용 잠재력

계획관리지역에 해당하여 향후 건축 등 개발 가능성이 있습니다. 다만, 농지법 및 산지관리법 등 관련 법규 준수 및 규제 완화 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현황, 법적 제한 사항, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 물건의 감정가는 29,259,000원이며, 이는 시장 가치를 반영한 초기 기준이 될 수 있습니다. 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필수, 재매각 등의 특수성을 감안할 때, 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 신중하게 결정해야 할 사안입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 정확한 투자 결정을 위해서는 현장 답사 및 전문가의 추가적인 법률, 세무 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.