나이스옥션 법원경매 충주 2023타경31248 [1] 충청북도 충주시 용산동 1242 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경31248 [1] 충청북도 충주시 용산동 1242 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2023타경31248 | 소재지: 충청북도 충주시 용산동 1242 3층302호 | 감정가: 496,800,000원 | 최저가: 162,792,000원 | 용도: 다세대주택

1. 충주지원 2023타경31248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2023타경31248 (1)

소재지: 충청북도 충주시 용산동 1242 3층302호

용도: 다세대주택 (공동주택, 공사 중)

감정가: 496,800,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

건물면적: 4384.80㎡ (약 1327.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 용산동 소재 "용산동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 충주공업고등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자: 동OOOOOOOO

채무자: 동OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기, 재매각 물건입니다.

주의사항:

일괄매각 대상입니다.

현재 공동주택으로 공사 중이며, 감정평가서 및 관련 서류를 반드시 참조해야 합니다.

목록1~8 호실은 대지권이 미등기 상태로, 대지권의 유무 및 정확한 면적은 확인이 필요합니다.

최저매각가격은 건물만의 평가액으로 산정되었습니다.

감정평가 기준시점 현재 사용승인을 득하지 않아 집합건축물대장이 부존재합니다.

건물은 공사 중으로 내부 마감 상태 및 설비 내역 등은 '공사중'으로 표시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 충주시 용산동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 행정복지센터 등 공공시설과 충주공업고등학교가 위치해 있어, 주거 밀집 지역을 기반으로 한 소규모 상가 및 서비스 업종의 입지 조건으로 고려될 수 있습니다. 다만, 현재 건물이 공사 중이고 사용승인이 나지 않은 상태이므로, 완공 후 주거 및 상업 시설로서의 잠재력을 면밀히 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

인근 시설: "용산동 행정복지센터"가 가까이 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 간선도로 및 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

교육 환경: 충주공업고등학교가 인접해 있어 해당 학교의 학생들을 대상으로 한 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 해당 학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

미사용승인 및 집합건축물대장 부존재: 건축법상 사용승인이 되지 않아 건물로서의 법적 사용 및 관리에 제약이 따릅니다. 집합건축물대장이 없어 향후 소유권 이전 및 재산권 행사에 복잡성이 발생할 수 있습니다.

대지권 미등기: 토지 지분이 미등기 상태로, 토지에 대한 권리 관계가 불확실합니다. 이는 향후 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있는 잠재적 위험 요소입니다.

공사 중단 가능성 및 추가 공사비: 현재 건물이 공사 중이라는 점은 완공까지 추가적인 공사 기간 및 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 예상치 못한 공사 지연이나 중단 가능성도 존재합니다.

재매각 물건: 재매각이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제되었음을 의미하며, 물건 자체의 하자나 시장 상황 등 추가적인 검토가 필요합니다.

혐오시설: 현재까지 검색된 정보 및 주변 환경에 대한 조사 결과, 본건 인근에 직접적으로 생활에 불편을 초래할 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공업 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 용산동에 위치한 공동주택(다세대주택)으로, 현재 공사 중이며 사용승인을 받지 못한 상태입니다. 대지권 미등기, 재매각 등 여러 복잡한 권리 및 현안이 존재하여 투자에 신중한 접근이 요구됩니다. 감정평가액은 높게 책정되어 있으나, 이는 건물만의 평가액이며 완공 시점 및 추후 시장 가치 변동에 따라 실제 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 건축이 완료되고 사용승인을 득한다면, 지역 내 주택 수요를 고려할 때 주거용 부동산으로서의 가치를 지닐 수 있습니다. 향후 지역 내 개발 계획 및 주택 시장 전망 등을 면밀히 파악해야 합니다.

재매각 기회: 재매각 물건이므로, 이전 입찰가보다 유리한 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 철저한 사전 조사와 잠재적 위험 요소에 대한 충분한 인지가 필수적입니다.

주변 환경: 제2종일반주거지역에 위치하며, 행정복지센터와 도로 접근성이 양호한 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

투자 시 유의사항: 투자 결정 전, 반드시 사용승인 가능 여부, 대지권 확보 방안, 잔여 공사비, 그리고 해당 지역의 부동산 시장 전망 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 법적 문제 해결 및 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계