나이스옥션 법원경매 대전 2023타경110497 [1] 대전광역시 서구 탄방동 OOOO 다중주택 경매

대전광역시 서구 OOO OOOOO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경110497(대전지방법원 경매3계). 감정가 1,103,094,080원, 최저가 772,166,000원. 매각기일은 2025-09-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 110497 [1]
소재지	대전광역시 서구 탄방동 OOOO
도로명주소	대전광역시 서구 OOO OOOOO
용도	다중주택
매각기일	2025.09.10
관할법원	대전지방법원 경매3계 (470-1803)
이용제한	(포함)지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)사업지역기타, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 사업지역기타

면적

토지면적	219.70㎡ (66.46평)
건물면적	375.16㎡ (113.49평)

금액

감정가	1,103,094,080원
최저가	772,166,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	77,216,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.05.01	1,103,094,080원	유찰
2차	2024.06.05	772,166,000원	변경
2차	2025.01.08	772,166,000원	변경
2차	2025.08.06	772,165,000원	변경
2차	2025.09.10	772,166,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2023.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재‘탄방초등학교’북동측 인근에 위치하고 있는 부동산으
로 주위는 단독 및 다세대주택, 주상용건물, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는
지역으로 남동측 인근으로 남선공원이 위치하고 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 근거리에 대전지하철
1호선 "시청역"이 위치하고 있습니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 서측으로 세로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭8m 미만)(접
함), 가축사육제한구역(전부제한구역).
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택 건물로
외벽 : 징크판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
이용상태: 1층 : 근린생활시설, 다중주택(2개호).
2층 : 다중주택(4개호).
3층 : 다중주택(4개호).
4층 : 다중주택(2개호).
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 공동현관 시건장치 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 본건 건물의 각 층 발코니 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하
였습니다.
공부와의 차이: 본건은 일반건축물대장상 1층 근린생활시설로 등재되어 있으나 일부는 현황 다중주택으로
이용중이며, 2층 공동취사장으로 등재된 부분도 다중주택으로 이용중인 것으로 조사되었으
니 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	68%	1,070,687,677원
최근 6개월	33건	70%	1,053,471,437원
최근 12개월	60건	70%	1,038,300,602원

물건 비고

- 일괄매각
- 대장상 1층 근린생활시설이나 현황은 다중주택으로 이용중이며, 2층 공동취사장으로 등재된 부분도 다중주택으로 이용중임