나이스옥션 법원경매 수원 2023타경70482 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 OOOOO 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 약수

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 소재"능원초등학교"남동측 근거리, 노블힐스 전원 주
택단지내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는
도시외곽지역임.

교통상황

대상토지까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 일반
적인 대중교통여건 다소 불편함.

형태 및 이용상태

·기호(1) : 북서측 도로면보다 다소 고지이며, 동측 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토
지로서 주거나지(건축허가지) 상태임.(지상에는 건축자재등이 적치되어 있는 바
참고바랍니다)
·기호(2),(4),(7),(12) : 노폭 약 6m의 도로임.
·기호(3),(6) : 북서측 도로면보다 다소 고지이며, 동측 인접필지와 등고평탄한 사다리형의
토지로서 주거나지(일단의 건축허가지) 상태임.(지상에는 이동식컨테이너
3개동 소재함)
·기호(5) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.(일부 비포장도로에
이용되고 있으나, 단지 전체 조성구도로 보아 일시적으로 판단됨)
·기호(8) : 북측 도로면보다 다소 고지이며 부정형의 토지로서 주거기타나지(2종근생허가
지) 상태임.(지상에는 가스저장시설물이 소재하고 있는 바 참고바랍니다)
·기호(9) : 동측 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거나지(건축허가지) 상태임.
(지상에는 이동식컨테이너 1동 소재함)
·기호(10) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.(지상에는 이동식
컨테이너 1동:분양사무실이 소재함)
·기호(11) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 일부 건부지, 일부 주거나지
상태임.(지상 남측 및 남동측으로 제시외건물 2동 및 가건물창고, 이동식컨테
이너박스 1동이 소재하는 바 유의바랍니다)

인접 도로상태

대상토지는 로폭 약 6m의 단지내 진입도로(기호2,4,7,12)와 접하며, 북서측 공도(문형동림
로)와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

·기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을
에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을
에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역,<추
가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
·기호(12) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을
에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.

제시목록 외의 물건

·기호(1) : 이동가능한 건축자재 소재.
·기호(3,6) : 이동가능한 컨테이너박스 3동 소재.
·기호(8) : LPG저장소 소재.
·기호(9) : 이동가능한 컨테이너박스 1동 소재.
·기호(10) : 이동가능한 컨테이너박스 1동(분양사무소) 소재.
·기호(11) : 이동가능한 컨테이너박스 1동 소재외 아래와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
㉠ 제시외건물 1동 - 조적조 3층규모(대부분 완공으로 추정됨:현황사진 참조)
㉡ 제시외건물 1동 - 조적조 3층규모(외관상 골조 및 외벽만 있고 내부는 전체공사가 안된
상태임:현황사진 참조)
㉢ 제시외 가건물 차고 - 새시조 기타(썬라이트)지붕(인근 주민이 설치한 것으로 조사되며
철거용이함)

공부와의 차이

기호(1,3,5,6,8-11) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거나지등" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 지상 수목은 경제적가치와 거래관행에 따라 각 토지에 포함하여 평가 하였음.
② 기호(11) 토지의 제시외건물로 인하여 제한 받는 상태의 가격은 별도 표시함.(토지평가명
세표 참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 5, 10, 11. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 지상에 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동, 가건물 차고 1동이 소재하나 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명