나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2763 [2] 경기도 양주시 어둔동 383-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2763 [2] 경기도 양주시 어둔동 383-6 답 경매

• 사건번호: 2024타경2763
• 주소: 경기도 양주시 어둔동 383-6
• 용도: 답

의정부지방법원 경매5계 2024타경2763 | 소재지: 경기도 양주시 어둔동 383-6 | 감정가: 915,371,000원 | 최저가: 640,760,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경2763 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경2763 (2)

* 소재지: 경기도 양주시 어둔동 383-6

* 용도: 답 (현재 이용 현황: 잡종지, 전, 도로 등)

* 감정가: 1195462000 원

* 토지면적: 3706.00㎡ (약 1121.12 평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡ (참고: 건물감정평가요항표상 주택 및 창고 내용 있으나, 매각대상은 토지만 해당)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 재매각

* 주의사항: 일괄매각, 제시외 수목 및 조경석 포함, 목록4~8은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

* 본 물건은 경기도 양주시 어둔동 소재 "어둔리저수지" 서측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주변은 자연취락, 축사, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

* 토지 일부(기호 1,3,5)는 북측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 도로가 개설되어 있으며(기호 7 토지 포함), 나머지 토지(기호 4,6,8)는 기호 1,7 토지를 통하여 출입하고 있습니다.

* 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

* 중복사건 및 재매각으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 권리관계에 대한 상세 내용은 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 검토해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세 분석 한계)

1.4. 상권분석

* 해당 물건지는 자연녹지 및 개발제한구역 내에 위치하여 상업 활동을 위한 일반적인 상권 형성은 어렵습니다.

* 주변 환경이 자연취락, 축사, 농경지 위주로 구성되어 있어, 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 지역으로 볼 수 있습니다.

* 대규모 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 본 물건지 주변은 자연환경이 비교적 양호하나, 생활 편의 시설이나 도심 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

* 인근 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하지만, 배차 간격 및 노선에 따라 불편함이 있을 수 있습니다.

* 주변에 축사가 혼재되어 있어 악취나 해충 발생 가능성이 있으며, 이는 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 목록 4~8번 토지는 농지 취득 시 해당 자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 다수의 공법상 제한으로 인해 건축 및 토지 개발에 제약이 많습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 기호 3~8번 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 잡종지, 전, 도로 등으로 이용 중으로, 실제 이용에 따른 법적 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다.

* 중복 사건 및 재매각: 경매 진행 과정에서의 변동 사항이나 특별한 사유(재매각 원인 등)에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 제시외 물건 포함: 토지 상의 수목 및 조경석이 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 처리 계획을 미리 수립해야 합니다.

* 혐오시설 근접 가능성: 주변에 축사가 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경을 저해할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 양주시의 자연 녹지 지역에 위치한 토지로, 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

* 그러나 농지취득자격증명 필요, 다양한 개발 제한, 공부상 지목과 현황의 차이 등 여러 제약 조건이 존재하므로, 투자 또는 실거주 목적으로 접근 시 신중한 검토가 요구됩니다.

* 재매각 및 중복 사건임을 감안하여, 권리관계 및 법적 제반 사항을 완벽하게 파악한 후 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 현황 이용: 현재 토지가 도로, 잡종지, 전 등 다양하게 이용되고 있어, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔 투자 접근이 가능할 수 있습니다.

* 자연환경: 어둔리저수지 인근의 쾌적한 자연 환경은 전원주택 부지, 주말농장, 혹은 귀농/귀촌 목적의 토지 투자로서 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

* 경매 투자 기회: 재매각 물건이라는 점에서, 이전 입찰가격을 참고하여 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계