나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51624 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 107동 2층220호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51624 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 107동 2층220호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51624 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 107동 2층220호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51624 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 107동 2층 220호

용도: 아파트

감정가: 74,000,000원

토지면적: 13.44㎡ (약 4.07평)

토지 지분율: 1344 (※ 제공된 정보로 정확한 해석이 어려움)

건물면적: 36.37㎡ (약 11.00평) (전용면적)

※ 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

건물 지분율: 3636.8 (※ 제공된 정보로 정확한 해석이 어려움)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 전라남도 순천시 조례동에 위치한 시대아파트 107동 2층 220호입니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 백화점, 근린상가 등으로 이루어진 주상혼용지대이며, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 중 2층에 해당하며, 남향 복도식 구조입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 5필지로 이루어진 부정형 토지이며, 아파트 및 백화점 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 남측 및 북동측으로 중로각지에 접하여 차량 출입이 용이합니다.

본 건은 비봉초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 조OO입니다.

감정평가액은 74,000,000원입니다.

특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있습니다. 이는 경매 기일 종결 시 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있음을 의미합니다.

주의사항으로는 특별매각조건이 있습니다. 전세사기 피해자의 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 이는 해당 경매 절차에 적용되는 특별 조건이므로, 관련 법규 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 순천시 조례동 일대는 다수의 아파트 단지와 함께 백화점, 근린상가 등이 혼재된 주상혼용지대입니다.

이는 주거 기능과 상업 기능이 함께 발달하여 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있음을 시사합니다.

인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 교통이 편리하며, 이는 상권 접근성에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

자료에 따르면, 조례동 아파트의 3.3㎡당 매매가는 약 554만원 수준으로 형성되어 있으며, 이는 순천시 평균가(634만원)보다 다소 낮은 수준입니다. (cite:3) 이는 지역 내 아파트들의 연식, 상태, 단지 규모 등에 따라 시세가 차이 날 수 있음을 보여줍니다.

비봉초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 있어 대중교통 및 자가용 이용이 편리한 편입니다.

교육: 비봉초등학교가 북측 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 좋습니다.

편의시설: 단지 주변으로 아파트 단지, 단독주택 외에도 백화점, 근린상가 등이 있어 쇼핑, 외식, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 환경: 17층 건물 중 2층에 위치하며, 남향 복도식 구조로 일조권 및 환기 등의 조건은 일반적인 아파트 수준으로 판단됩니다.

기타: 임대 관계는 현재 미상으로, 입주 전 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

특별 매각 조건: 전세사기 피해자 우선매수권 행사가 1회에 한정된다는 특별 매각 조건이 존재합니다. 이는 경매 절차에 영향을 줄 수 있는 요소이므로, 관련 법규 및 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있어, 최고가 입찰자가 결정되더라도 공유자가 해당 가격으로 우선 매수할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동의 비교적 안정된 주거 지역에 위치한 아파트입니다.

초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋고, 주변에 상업시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

다만, 강제경매로 진행되고 있으며 공유자 우선매수 신고 및 전세사기 피해자 우선매수권 행사와 같은 특별한 조건이 존재하여 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

임대 관계가 미상인 점도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

적절한 권리 분석과 현장 확인을 통해 리스크를 관리한다면, 실수요자 또는 투자 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 비봉초등학교 인근의 편리한 생활 인프라와 교통 여건은 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

안정적인 지역: 조례동은 순천시의 주요 주거 지역 중 하나로, 비교적 안정적인 부동산 가치를 기대할 수 있습니다.

경매 특수 고려: 공유자 우선매수 등의 특수 조건과 특별 매각 조건을 잘 이해하고 활용한다면, 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

합리적인 감정가: 7,400만원의 감정가는 해당 면적과 지역 시세를 고려했을 때, 추가적인 가치 상승 잠재력을 탐색해 볼 만한 수준으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매8계