나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51641 [1] 전라남도 순천시 서면 흥대리 228 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51641 [1] 전라남도 순천시 서면 흥대리 228 단독주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51641 | 소재지: 전라남도 순천시 서면 흥대리 228 | 감정가: 89,709,660원 | 최저가: 62,797,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경51641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51641 (1)

소재지: 전라남도 순천시 서면 흥대리 228

용도: 단독주택

감정가: 89,709,660 원

토지면적: 486.00㎡ (약 147.0 평)

건물면적: 63.40㎡ (약 19.2 평)

건물 제시외 면적: 88.06㎡ (약 26.7 평) (별도 평가된 부합물, 종물 등)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 및 수목 포함 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 서면 흥대리 소재 "연동마을" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 주택과 농경지가 어우러진 한적한 농촌 지대가 형성되어 있습니다.

차량으로는 소형 차량이 접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

물건지의 북서측으로는 노폭 1~2m 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 진입 시 약간의 주의가 필요합니다.

본 물건 주변에서 특별히 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 정확한 현장 확인을 통해 주변 환경을 상세히 파악하시는 것이 중요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

경매 대상에는 토지, 건물 본채, 그리고 제시외 건물 및 지상의 수목까지 일괄하여 포함됩니다.

통상 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 모든 권리 관계는 소멸되는 것이 원칙입니다.

하지만 정확하고 면밀한 권리 분석을 위해서는 법원의 집행관 현황 조사 내용, 감정평가서에 기재된 권리 사항 등을 다시 한번 꼼꼼히 확인하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 주거지와 농경지로 구성되어 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다.

전원생활을 목적으로 하거나 귀촌을 고려하시는 분들에게 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

"연동마을" 인근에 위치하여 조용하고 평화로운 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

소형 차량을 이용한 이동은 원활하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

현재 건물의 임대 관계는 불확실한 상태로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 경우, 공부상 지붕은 스레이트이나 현황은 칼라강판 지붕으로 되어 있어 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 추후 재건축이나 리모델링 시 참고해야 할 부분입니다.

토지는 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역(200m 이내)으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

접면 도로의 노폭이 1~2m로 다소 좁다는 점은 차량 진출입 시 불편함으로 작용할 수 있습니다.

제시외 건물 및 지상 수목의 정확한 현황과 법적인 소유권 관계 등은 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

건물에 대한 임대 관계가 불확실하므로, 명도 시 예상치 못한 추가적인 절차나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 서면의 한적한 농촌 지역에 소재한 단독주택입니다. 넓은 토지와 함께 주택, 그리고 상당한 면적의 제시외 건물과 수목까지 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 다양한 활용 가능성을 지닌 부동산입니다.

조용하고 평화로운 전원생활을 희망하시는 실수요자나, 농촌 지역의 토지를 활용하여 새로운 가치를 창출하고자 하는 투자자에게 매력적인 매물이 될 수 있습니다.

다만, 협소한 도로 접근성, 지역적 개발 제한 사항, 그리고 제시외 건물 및 수목의 처리 방안 등에 대해서는 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 바탕으로 신축 단독주택 건설, 증축, 혹은 농업 시설 설치 등 다양한 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

주택 외에 별도로 평가된 제시외 건물들은 리모델링을 통해 주거 공간을 확장하거나, 작업장, 창고 등으로 유용하게 활용할 수 있습니다.

토지와 건물, 제시외 건물, 수목까지 모두 포함된 일괄 매각 조건으로, 개별적으로 매입하는 것보다 저렴하게 전체 자산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

귀촌이나 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 꿈에 그리던 보금자리를 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계