나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51587 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51587 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51587
• 주소: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 5층504호
• 감정가: 62,000,000원
• 최저가: 43,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경51587 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 5층504호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 43,400,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51587 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 62,000,000원

토지면적: 11.34㎡ (약 3.43평)

토지 지분율: 1134

건물면적: 30.70㎡ (약 9.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 정OO

1.2. 구분건물 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "시대아파트" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 17층 건물 내 5층 504호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 부정형 완경사지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측 및 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종전용주거지역 등으로 지정되어 있으며, 근린공원, 소로1류, 중로1류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 저촉되거나 접합되어 있습니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항

임대관례 및 기타 특이사항 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치한 시대아파트 내 아파트입니다. 주변에 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 단지까지 차량 진입이 편리하며, 인근에 버스 정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 이는 일반적인 교통 상황이 보통 수준임을 나타냅니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 정OO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO입니다. 경매를 통해 매각되는 토지와 건물은 일괄 매각됩니다. 특별한 점은 공유자우선매수신고가 있다는 것으로, 이는 공유자 중 누군가가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한, 특별매각조건으로 "전세사기 피해자 우선매수권 행사는 1회에 한함"이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이러한 조건들은 낙찰 이후 발생할 수 있는 변수를 고려해야 함을 시사합니다.

4. 상권분석

본 아파트는 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 이는 단지 내 상권이 활성화되어 있음을 의미하며, 지역 주민들을 위한 소규모 상점이나 서비스 시설들이 존재할 것으로 예상됩니다. 구체적인 상업시설로는 NC백화점 등이 도보 거리에 있거나 근접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 영위하기에 유리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

시대아파트는 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 반경 1km 내에 비봉초등학교, 왕운중학교, 동산여중, 강남여고, 순천공고 등 다수의 교육시설이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 조례호수공원이 가까이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 공원 인근 상권 이용도 편리합니다. 주변 편의시설로는 마트, 관공서 등이 있으며, 교통 접근성도 양호하여 전반적으로 생활하기 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공유자우선매수신고와 전세사기 피해자 우선매수권 행사 조건입니다. 공유자우선매수권이 행사될 경우, 입찰에 참여하더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다. 또한, 전세사기 피해자 우선매수권은 해당 요건을 충족하는 경우 행사될 수 있으며, 이는 낙찰 결과를 불확실하게 만들 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종전용주거지역 등이 혼재하며, 근린공원, 소로1류, 중로1류 등 다양한 도시계획시설과 저촉되거나 접합되어 있어 향후 건축이나 개발에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다.

순천시 조례동, 연향동 일대에서 쓰레기 무단 투기 및 불법 투기 관련 민원이 발생하고 있다는 뉴스 보도가 있었습니다. 다만, 해당 아파트 단지와 직접적인 연관성이 있는지, 또는 직접적인 혐오시설이 인접해 있는지에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 하지만 대규모 폐기물처리시설 건립 관련 지역 주민들의 반대 의견이 지속적으로 제기되고 있는 점은 주거 환경에 대한 잠재적 우려 사항으로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동에 위치한 실거주 및 투자 가치가 있는 아파트입니다. 양호한 교육 및 생활 편의시설 접근성, 그리고 조례호수공원과 같은 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 비교적 저렴한 감정가로 인해 향후 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 공유자우선매수권 행사 가능성과 전세사기 피해자 우선매수권이라는 특별 매각 조건은 낙찰에 변수가 될 수 있으므로, 경매 진행 과정 및 관련 법률 검토가 필수적입니다. 토지이용계획상의 복합적인 용도지역 지정 및 인접 지역의 환경 문제에 대한 잠재적 리스크도 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가로 인한 시세 차익 기대 가능.

- 조례호수공원 인접으로 인한 쾌적한 주거 환경 및 힐링 라이프 가능.

- 초, 중, 고등학교 및 다양한 편의시설이 인접하여 우수한 생활 인프라 확보.

- 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로망 접근성이 좋아 이동이 편리함.

- (주의) 공유자우선매수권 및 전세사기 피해자 우선매수권 행사를 면밀히 확인해야 함.

- (주의) 복합적인 토지이용계획 및 주변 환경 문제 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정 필요.

법원 정보

순천지원 경매8계